结论：新产权人要求解除原租赁合同的法律依据主要在于“买卖不破租赁”原则的例外情形，即当租赁关系在房屋被查封后设立时，新产权人不受原租赁合同约束，有权要求解除。

详细分析：

1. “买卖不破租赁”原则及其例外：

   • 原则内容：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这通常被称为“买卖不破租赁”原则，旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。
   • 例外情形：然而，该原则并非绝对。当租赁关系在房屋被查封后设立时，即构成“买卖不破租赁”原则的例外。在此情况下，新产权人不受原租赁合同的约束，有权要求解除租赁合同。

2. 查封对租赁关系的影响：

   • 查封的法律效力：房屋被查封后，其所有权或使用权受到限制，不得进行转让、出租等处分行为。这是为了保障债权人的利益，防止债务人通过处分财产来逃避债务。
   • 租赁关系的设立：如果在房屋被查封后，债务人仍与他人签订租赁合同，将房屋出租给承租人，那么这种租赁关系在法律上是存在瑕疵的。因为此时债务人已经丧失了对房屋的处分权，其签订的租赁合同可能无法对抗新产权人。

3. 新产权人的权利：

   • 解除租赁合同：基于上述分析，新产权人在取得房屋产权后，有权要求解除原租赁合同。这是因为原租赁合同是在房屋被查封后签订的，新产权人不受该合同的约束。
   • 要求承租人腾退房屋：在解除租赁合同后，新产权人还有权要求承租人腾退房屋，以便自己行使对房屋的所有权或使用权。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 证据收集：新产权人在要求解除租赁合同时，应收集相关证据证明租赁关系是在房屋被查封后设立的。这包括查封裁定书、租赁合同等文件。
   • 协商与诉讼：在解除租赁合同的过程中，新产权人应首先尝试与承租人进行协商，寻求和平解决的方式。如果协商无果，新产权人可以通过诉讼途径来维护自己的合法权益。

建议：

• 如果您作为新产权人遇到了类似的情况，建议您首先收集相关证据，证明租赁关系是在房屋被查封后设立的。
• 然后，您可以尝试与承租人进行协商，要求其解除租赁合同并腾退房屋。
• 如果协商无果，您可以考虑通过诉讼途径来维护自己的合法权益。在此过程中，您可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

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