先查封后租赁的房屋租赁合同无效。以下是对此结论的详细分析：

一. 租赁合同有效性的判断

1. 先查封后租赁的情况：

   • 根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，如果房屋在出租前已经被法院依法查封，那么在此之后签订的租赁合同将不具备法律效力。这是因为查封是司法机关对房屋采取的一种限制性措施，旨在保护相关债权人的利益，防止财产被非法转移或处置。
   • 在此情况下，出租人违规将已被查封的房屋出租，违反了法律对查封财产的管理规定，因此租赁合同自始无效。

2. 法律后果：

   • 租赁合同无效意味着承租人无法基于该合同获得对房屋的使用权或收益权。
   • 如果承租人已经支付了租金或产生了其他损失，有权向出租人主张赔偿责任。

二. 实际案例理解

• 例如，某房屋因债务问题被法院查封，但出租人仍擅自将其出租给承租人。后来，房屋被法院依法拍卖，新的所有权人要求承租人腾退房屋。在这种情况下，由于租赁合同是在房屋被查封后签订的，因此无效，承租人需要腾退房屋，并可以向出租人追索已支付的租金和因此产生的损失。

综上所述，先查封后租赁的房屋租赁合同是无效的。我建议承租人在签订租赁合同前，务必了解房屋的状况，包括是否被查封等司法限制情况，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如有进一步需要，您可以继续咨询我。