房屋转让后，受让人继受原租赁合同的法律依据主要基于“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。以下是对此问题的详细法律解析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：

   • 内容：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
   • 解释：这一条款明确规定了“买卖不破租赁”的原则，即房屋在租赁期间内发生所有权转让的，原租赁合同对新的房屋所有权人（受让人）继续有效，受让人需继续履行原租赁合同直至租赁期满。

2. 《商品房屋租赁管理办法》第十二条：

   • 内容：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
   • 解释：该条款进一步细化了“买卖不破租赁”原则在房屋租赁领域的具体应用，明确了因买卖等转让行为导致房屋所有权变动的，原租赁合同不受影响，继续有效。

二、法律后果与权益保障

1. 受让人的义务：

   • 受让人作为新的房屋所有权人，必须尊重并继续履行原租赁合同，包括收取租金、进行必要的修缮等，但需在不影响承租人正常使用的前提下进行。
   • 受让人无权要求承租人返还房屋或解除租赁合同，除非合同中有特别约定或出现法律规定的可以解除合同的情形。

2. 承租人的权利：

   • 承租人有权在租赁期限内按原合同约定使用房屋，不受房屋买卖的影响。
   • 承租人享有优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利（但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外）。

三、特殊情况的处理

1. 出租人未通知承租人的责任：

   • 如果出租人在出卖房屋前未通知承租人，可能会涉及对承租人的赔偿责任，但这并不影响租赁合同的有效性。承租人仍有权要求受让人继续履行原租赁合同。

2. 租赁合同的变更与解除：

   • 如需变更租赁合同条款（如租金、租赁期限等），新的房屋所有权人（受让人）应与承租人协商，并在双方达成一致的基础上进行合理变更。任何一方均不得单方面强行变更合同条款。
   • 承租人在房屋出卖后希望解除租赁合同的，应与新的房屋所有权人协商。除非合同中有特别约定或出现法律规定的可以解除合同的情形，否则承租人不能单方面解除合同。

四、实际案例分析

以甲将房屋出租给乙，租赁期限为5年为例。若甲在租赁期间内将房屋卖给丙，根据“买卖不破租赁”原则及《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，乙与甲签订的租赁合同依然有效。乙可以继续在剩余的租赁期限内使用该房屋，丙作为新房主不能随意要求乙搬走，且需继续履行原租赁合同中的各项义务。

综上所述，房屋转让后受让人继受原租赁合同的法律依据主要基于“买卖不破租赁”原则，旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。在实际操作中，各方应严格遵守相关法律法规，确保租赁关系的顺利过渡和履行。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。