当涉及到房屋租赁合同纠纷并考虑通过法律途径解决时，明确相关的法律依据和诉讼程序是至关重要的。以下是从实体法和程序法两个角度，为您详细梳理的房屋租赁合同起诉的法律依据：

一、实体法依据（确定权利义务）

1. 《中华人民共和国民法典》合同编：

   • 租赁合同基本规定：根据《民法典》第七百零三条至七百三十四条，租赁合同的订立、履行、变更、解除等均有明确规定。例如，若承租人未按约定支付租金，出租人有权解除合同（《民法典》第七百二十二条）；若租赁物存在瑕疵导致无法使用，承租人可要求减少租金或解除合同（《民法典》第七百三十一条）。
   • 合同履行与违约责任：当事人应全面履行合同义务（《民法典》第五百零九条）。如一方违约，另一方有权要求其承担继续履行、赔偿损失等责任（《民法典》第五百七十七条）。
   • 租赁物维修与保养：出租人应履行租赁物的维修义务，除非另有约定（《民法典》第七百一十二条）。若房东未履行此义务，租客可自行维修并由房东承担费用。

2. 相关司法解释：

   • 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：该解释对租赁合同效力、租金计算标准、优先购买权等具体问题提供了明确的指导，增强了法律的可操作性。

二、程序法依据（规范起诉流程）

1. 管辖法院：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条（或最新法条中的对应条款），因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖。这意味着，如果租赁房屋位于某个特定区域，那么该区域的法院将具有管辖权。

2. 起诉条件：

   • 起诉需满足《民事诉讼法》第一百二十二条规定的条件，包括原告与案件有利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求及事实理由、属于法院受理范围等。

3. 证据规则：

   • 当事人需提供租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据来支持自己的主张（《民事诉讼法》第六十七条）。口头约定的租金调整若无书面证据，可能面临举证困难，因此建议尽量以书面形式记录重要事项。

4. 审理程序：

   • 简易程序适用于事实清楚、权利义务明确的案件，一般三个月内审结（《民事诉讼法》第一百六十条）。
   • 普通程序则需六个月，复杂案件可延长。在审理过程中，法院将组织双方当事人进行举证、质证和辩论等环节。

5. 执行程序：

   • 若胜诉后对方不履行判决，可申请强制执行（《民事诉讼法》第二百四十三条）。执行措施可能包括强制腾退房屋、冻结银行账户等，以确保判决得到有效执行。

三、注意事项

1. 诉讼时效：租金纠纷诉讼时效为三年（《民法典》第一百八十八条），逾期起诉可能丧失胜诉权。因此，在发现纠纷后应及时采取行动，避免错过诉讼时效。

2. 调解优先：法院在审理前会组织调解（《民事诉讼法》第一百二十五条），调解协议可申请司法确认。调解是一种快速、有效的解决纠纷方式，可以节省时间和成本。

3. 财产保全：为防止对方转移财产，可在起诉时申请保全（《民事诉讼法》第一百零三条）。财产保全可以确保在判决执行时能够找到足够的财产来满足判决要求。

四、法律依据汇总

综上所述，当房屋租赁合同发生纠纷时，您可以依据《民法典》及相关司法解释确定各自的权利和义务，并遵循《民事诉讼法》关于管辖、起诉条件、诉讼程序以及证据规则的规定来维护自己的合法权益。