关于抵押后查封再租赁合同是否无效的问题，需要分情况讨论，以下是我的详细解答：

1. 抵押后、查封前签订的租赁合同

   • 一般情况下有效：在抵押权设定后，房屋所有权人仍可将房屋出租，此租赁关系与抵押权可并存。但需注意，若抵押权实现导致房屋所有权发生转移，新的所有权人不受原租赁合同约束，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人。不过，若租赁合同在先且已依法登记备案，租赁关系具有一定对抗力，在抵押权实现时，对承租人的利益会有一定保障。

   • 不得对抗已登记的抵押权：若房屋先抵押后出租，且抵押权已登记，之后房屋被查封，依据《民法典》等相关规定，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押权人实现抵押权，租赁权不能继续履行，租赁合同可能因无法实现合同目的而提前终止。

2. 查封后签订的租赁合同

   • 合同无效：法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。此时，出租合同是无效的。因为查封是法院对财产采取的一种强制措施，旨在保障债权人的利益，防止财产被转移或隐匿。在查封期间，任何对查封财产的处分行为都是无效的，包括出租。

3. 抵押人未告知承租人房屋已抵押或查封的情况

   • 抵押人承担赔偿责任：如果抵押人未书面告知承租人房屋已抵押或查封，导致承租人在不知情的情况下签订了租赁合同，并因此遭受了损失，抵押人应当承担对承租人的损失赔偿责任。

4. 承租人如何维护自身权益

   • 要求出租人承担违约责任：如果承租人因抵押权实现或查封而无法继续使用租赁房屋，可以要求出租人承担违约责任，包括赔偿因此造成的损失。

   • 寻求法律救济：承租人还可以向法院提起诉讼，要求确认租赁合同无效或解除租赁合同，并要求出租人赔偿损失。在诉讼过程中，承租人需要提供充分的证据证明自己的损失和出租人的违约行为。

综上所述，抵押后查封再租赁合同是否无效，关键在于租赁和抵押（或查封）的先后顺序以及租赁合同是否依法登记备案。在处理此类问题时，建议承租人仔细审查租赁合同和相关法律规定，并在必要时寻求专业律师的帮助以维护自身权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。