居民楼出租在符合相关法律法规和规定的前提下是合法的。以下是从不同角度对居民楼出租合法性的详细分析：
合法出租的关键要素
产权合法：
- 出租人必须持有房屋的合法产权证明，如房产证，这是证明其对房屋拥有出租权的基础。若房屋为共有财产，还需获得所有共有人的书面同意，以确保出租行为的合法性。
安全合规：
- 建筑安全：房屋结构必须稳固，无裂缝、倾斜等安全隐患，以确保居住者的生命安全。
- 消防安全：房屋需配备必要的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等，并满足消防安全要求，特别是群租房需更加严格遵守消防安全规定。
- 卫生条件：水电气等设施需安全可用，符合卫生标准，排水系统畅通无阻，以保障居住者的健康和生活质量。
登记备案：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，需向当地建设（房地产）主管部门办理租赁登记备案手续。这是合法出租的重要一环，有助于保障租赁双方的权益。
合规使用：
- 不得擅自改变房屋用途，如将住宅改为商业用途，需经相关部门批准。同时，群租需符合当地规定，如人均居住面积不得低于特定标准，非居住空间不得用于居住，以避免对居住环境和安全造成不良影响。
尊重相邻权：
- 出租房屋不得影响周围邻居的正常生活，如噪音、污染等应控制在合理范围内。这是维护社区和谐稳定的重要方面。
违法出租的情形及后果
未经批准改变房屋用途：
- 若出租人未经批准擅自改变房屋用途，可能面临行政处罚，甚至导致租赁合同无效。承租人有权要求赔偿因此造成的损失。
存在安全隐患未整改：
- 若房屋存在安全隐患且出租人未进行整改，将面临行政处罚。若发生安全事故，出租人还需承担相应的法律责任。
群租违规：
- 群租若违反当地规定，如人均居住面积低于特定标准或非居住空间用于居住等，出租人除面临行政处罚外，还可能被要求整改并恢复房屋原状，同时赔偿因此造成的损失。
未进行登记备案：
- 未进行租赁登记备案虽不一定导致合同无效，但出租人将面临行政处罚。此外，在租赁纠纷中，未进行登记备案可能影响出租人的权益保护。
操作建议
- 在出租前，房东应全面检查房屋状况，确保符合安全、卫生标准，并准备好相关产权证明文件。
- 了解并遵守当地关于房屋租赁的法律法规，特别是群租、房屋用途变更等方面的具体规定。
- 及时办理房屋租赁登记备案手续，确保租赁关系的合法性。
- 与承租人明确约定租赁条款，包括租金、租期、维修责任等，以减少潜在纠纷。
- 定期检查房屋状况，及时维修维护，确保持续符合安全、卫生要求。
综上所述，居民楼出租的合法性取决于是否严格遵守相关法律法规和规定。作为房东，在出租前应充分了解并遵循上述要点，以确保租赁活动的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。