在房屋租赁合同期内，若未实际收到租金，收入是否应确认及如何计算，需分情况讨论，具体如下：

1. 从会计处理角度
   根据《企业会计准则第21号——租赁》及《小企业会计准则》规定，租金收入应按权责发生制确认，而非收付实现制。即：

   • 若合同明确约定租金支付时间（如按月支付），即使承租方未实际付款，出租方仍需在约定时间点确认收入，并计提应收账款；
     
   • 若合同未明确支付时间，但租赁期已开始，通常按直线法（即租赁期平均分摊）确认收入。
     例外情形：若存在可靠证据表明租金无法收回（如承租方破产），可暂不确认收入，但需留存证据（如法院裁定书、破产公告等）。

2. 从税务处理角度
   根据《企业所得税法》及《个人所得税法》规定，租金收入以实际收到或应当收到为准：

   • 企业出租方：若采用权责发生制核算，可按会计确认的收入申报企业所得税；但若税务机关认定租金存在无法收回风险，可能要求调整为实际收款时确认；
     
   • 个人出租方：通常按实际收到租金时申报个人所得税（如按月或按季申报），但若合同约定预收租金，需在收到时一次性纳税。
     风险提示：若长期未收到租金且未申报，可能被税务机关认定为“隐瞒收入”，面临补税、滞纳金及罚款风险。

3. 从法律风险角度

   • 合同履行风险：若承租方拖欠租金，出租方可依据《民法典》第722条，在催告后合理期限内仍未支付时解除合同，并要求赔偿损失（包括未收租金及违约金）；
     
   • 证据留存建议：及时通过书面催告、录音、短信等方式固定承租方拖欠租金的事实，避免因证据不足导致维权困难。

行动建议：

1. 核对租赁合同条款，明确租金支付时间、方式及违约责任；
   
2. 保留催款记录，必要时向承租方发送《租金催告函》；
   
3. 咨询专业会计，调整会计处理方式（如计提坏账准备）；
   
4. 评估税务风险，必要时与主管税务机关沟通确认申报方式。
   

如有进一步疑问（如具体合同条款解读、催款函模板等），可直接向我咨询。