房产公司与物业签订的合同是否合法，需根据具体情况判断，但通常只要合同内容合法、双方意思表示真实且程序合规，合同即具有法律效力。以下从不同角度详细分析：

1. 合同主体资格

   • 房产公司作为开发商或业主大会的代表（在业主大会授权下），通常具备与物业公司签订物业服务合同的主体资格。
   • 物业公司需具备相应的物业服务资质，如营业执照、物业服务企业资质证书等。若物业公司无资质或资质过期，可能影响合同效力，但实践中多以“管理性规定”论处，不直接导致合同无效，除非法律、行政法规明确规定无资质则合同无效。

2. 合同内容合法性

   • 合同内容需符合《民法典》合同编及《物业管理条例》等法律法规的规定。例如，不得约定排除业主权利、加重业主责任或免除物业公司主要义务的条款。
   • 合同中关于服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等条款需明确、具体，且不得违反公序良俗或强制性法律规定。

3. 双方意思表示真实性

   • 合同需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。若房产公司或物业公司在签订合同时存在上述行为，受损害方有权请求撤销合同。

4. 合同签订程序合规性

   • 若房产公司代表业主大会签订合同，需经业主大会授权或符合业主大会议事规则的规定。未经授权或违反程序签订的合同，可能面临业主的异议或诉讼挑战。
   • 合同签订后，通常需向相关部门备案（如物业管理部门），但备案与否一般不影响合同效力，除非法律、行政法规明确规定备案为合同生效要件。

5. 特殊情形下的合同效力

   • 若房产公司与物业公司存在关联关系（如母子公司、控股关系等），需审查合同是否存在利益输送、损害业主利益等情形。若存在，合同可能因违反公平原则或损害第三方利益而被认定无效或可撤销。
   • 若合同涉及前期物业服务（即业主大会成立前，由建设单位选聘的物业服务企业提供的服务），需符合《物业管理条例》关于前期物业服务的特殊规定，如选聘方式、合同期限等。

法律建议：

• 若您对房产公司与物业签订的合同合法性存疑，建议首先审查合同主体资格、内容合法性、意思表示真实性及程序合规性等方面。
• 若发现合同存在违法或违规情形，可与对方协商修改或撤销合同；协商不成的，可向物业管理部门投诉或向法院提起诉讼。
• 在签订或审查合同时，建议咨询专业律师，以确保合同合法有效并维护自身权益。

可能法律后果：

• 若合同被认定无效或可撤销，双方需根据过错程度承担返还财产、赔偿损失等责任。
• 若合同合法有效但一方违约，违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。