社区（通常以业主委员会为代表）与物业签订的合同，在符合法定条件的情况下是合法的，但具体合法性需根据多个因素综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、合同合法有效的基本条件

1. 主体适格：

   • 业主委员会需是依法成立并经过备案的，能够代表业主行使权利。如果业主委员会成立不合法，没有按照法定程序选举产生，或者未经相关部门备案，那么所签合同可能无效。
   • 物业企业应具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
   • 在特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同，但这也需要符合相关法律法规的规定，并确保得到业主大会的授权或多数业主的同意。

2. 意思表示真实：

   • 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。如果存在这些情形，受影响方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3. 内容合法合规：

   • 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。如物业服务质量标准严重低于法定标准、物业费收取违反物价管理规定等，合同可能会被认定为无效或部分无效。
   • 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。

4. 程序合法：

   • 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。若未按规定召开业主大会，未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，合同的效力会存在问题。
   • 在特殊情况下，如居委会代行业委会职责时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。

二、可能导致合同不合法的情况

1. 主体方面：除了上述业主委员会或物业企业主体不适格的情况外，如果居委会在未得到业主大会明确批准的情况下擅自以全体业主的名义与物业公司签署协议，也会导致合同效力问题。

2. 程序方面：若业主委员会或居委会未按规定程序进行，如未召开业主大会、未获得足够比例的业主同意等，所签合同可能因程序瑕疵而被认定为无效。

3. 内容方面：合同内容若违反法律强制性规定或违背公序良俗，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。

三、建议与指导

如果您对社区与物业签订的合同的合法性存在疑问，或者您认为合同中存在不合法、不合理的条款，我建议您采取以下措施：

1. 仔细审查合同内容：确保合同条款明确、合理，不违反法律法规的禁止性规定，也不损害您的合法权益。

2. 咨询专业意见：如果您对合同条款的理解存在疑问，或者您认为合同可能存在不合法的情况，可以向专业律师咨询，以获取准确的法律解答和建议。作为专业律师，我擅长处理房产纠纷、合同纠纷等领域的问题，您可以直接向我咨询。

3. 参与业主大会或相关讨论：如果您是业主，可以积极参与业主大会或相关讨论，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项发表意见，确保您的权益得到充分保障。

4. 采取法律行动：如果您认为合同确实存在不合法或不合理的情况，且无法通过协商解决，您可以考虑采取法律行动，如向法院提起诉讼或申请仲裁等，以维护您的合法权益。