债权人若想代位债务人撤销债务人与第三方的房屋买卖合同（即行使债权人撤销权），需满足法定条件并遵循特定程序。以下是具体分析：

1. 核心前提与法律依据
   根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条、第五百三十九条，债权人撤销权的行使需满足以下条件：

   • 债务人存在无偿转让财产或以明显不合理低价转让财产的行为，且该行为对债权人造成损害；
     
   • 若债务人以不合理低价转让财产，受让人需明知或应知该行为损害债权人利益（即受让人存在恶意）。
     

2. 具体操作步骤

   • 第一步：确认债务人行为符合撤销条件
     需证明债务人与第三方的房屋买卖合同存在以下情形之一：

     1. 债务人无偿转让房屋（如赠与）；
        
     2. 债务人以明显不合理低价转让房屋（如市场价50%以下），且受让人明知或应知该行为损害债权人利益。
        提示：需通过评估报告、市场对比等证据证明价格不合理，并通过债务人财务状况、受让人关系等证明受让人恶意。
        

   • 第二步：向法院提起债权人撤销权之诉

     1. 原告：债权人本人；
        
     2. 被告：债务人；
        
     3. 第三人：房屋买受人（需通知其参加诉讼）；
        
     4. 诉讼请求：请求法院撤销债务人与第三方的房屋买卖合同；
        
     5. 管辖法院：被告（债务人）住所地或合同履行地法院。
        

   • 第三步：提供证据支持主张
     需提交以下证据：

     1. 债权债务关系证明（如借条、转账记录）；
        
     2. 债务人与第三方的房屋买卖合同；
        
     3. 房屋交易价格评估报告（证明价格不合理）；
        
     4. 债务人财产状况证明（如债务人无力偿还债务的证据）；
        
     5. 受让人恶意证明（如债务人与受让人存在关联关系、受让人未支付合理对价等）。
        

   • 第四步：法院判决与执行
     若法院支持撤销请求，房屋买卖合同自判决生效之日起无效，房屋所有权恢复至债务人名下。债权人可依据生效判决申请强制执行，要求债务人以房屋价值偿还债务。

3. 注意事项

   • 行使期限：债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，自债务人行为发生之日起5年内未行使的，撤销权消灭；
     
   • 费用承担：债权人行使撤销权的必要费用（如诉讼费、律师费）由债务人负担，第三人有过错的，适当分担；
     
   • 合同无效后的处理：房屋买卖合同被撤销后，第三人需返还房屋，债务人需返还购房款（如已支付）。
     

4. 风险提示

   • 若证据不足（如无法证明受让人恶意或价格不合理），法院可能驳回诉讼请求；
     
   • 若债务人已将房屋过户至第三人名下且第三人构成善意取得，债权人可能无法撤销合同（需结合具体案情判断）。
     

建议：债权人应尽快收集证据并委托律师分析案情，制定诉讼策略。若需进一步协助，可直接向我咨询具体操作细节。