债务人转让房产时，债权人通常可以行使撤销权，但需满足法定条件。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条和第五百三十九条的规定：
- 第五百三十八条：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
- 第五百三十九条：债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
二、行使撤销权的条件
债权人对债务人享有合法有效的债权：
- 这是行使撤销权的前提条件。如果债权不存在、无效或已经消灭，则不能行使撤销权。
- 债权必须在债务人转让房产之前已经存在。
债务人实施了有害于债权的行为：
- 无偿转让：债务人将房产无偿赠与他人，未获得任何对价。
- 明显不合理低价转让：债务人以明显不合理的低价转让房产，影响债权人的债权实现，且受让人知道或应当知道此情形。判断“明显不合理”的价格，应参考市场价格，若转让价格低于市场价格的70%或高于市场价格的30%，一般可视为明显不合理，但具体比例需结合实际情况综合判断。
债务人的行为与债权人的损害之间存在因果关系：
- 即债务人的行为直接导致了债权人债权的无法实现或难以实现。
债务人和第三人主观上有恶意（针对有偿转让情形）：
- 债务人的恶意：指债务人明知其行为会损害债权人的利益而仍然为之。
- 第三人的恶意：指第三人知道或应当知道债务人的行为会损害债权人的利益。对于第三人恶意的证明，一般由债权人举证；若无法举证，则推定第三人为善意。
三、不可行使撤销权的情形
- 若债务人转让房产为正常市场交易，价格合理，且无损害债权人利益的故意，或转让后仍有足够财产清偿债务，则债权人不得行使撤销权。
四、行使撤销权的程序与注意事项
诉讼方式：
- 债权人必须通过向人民法院提起诉讼的方式来行使撤销权。
共同被告：
- 在提起撤销权诉讼时，债权人应将债务人和房产受让人列为共同被告。
管辖法院：
- 案件由债务人或相对人住所地人民法院管辖，但专属管辖规定除外。
行使期限：
- 一年期限：自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
- 五年除斥期间：自债务人行为发生之日起五年内未行使的，撤销权消灭。此期间不适用诉讼时效的中止、中断和延长。
费用承担：
- 债权人行使撤销权所产生的必要费用，如诉讼费、律师费等，由债务人承担。
五、法律后果
债务人的行为被撤销：
- 一旦法院支持债权人的诉讼请求，债务人的行为将被视为自始无效。
恢复债务人的责任财产：
- 被转让的房产等财产将回归债务人名下，作为债务人的责任财产用于清偿债务。
可能涉及赔偿问题：
- 若因债务人的行为给债权人造成了损失，债务人还需承担相应的赔偿责任。
举例说明：假设甲对乙享有100万元的债权，乙在债务到期前将名下房产以明显低于市场价的价格转让给丙，且丙知道乙此举是为了逃避债务。在此情况下，甲可以向人民法院提起诉讼，请求撤销乙与丙之间的房产转让行为，以保障自身债权的实现。
综上所述，债权人在债务人转让房产时，若满足法定条件，可通过诉讼方式行使撤销权，以维护自身合法权益。在行使过程中，应严格遵守法律程序，并注意相关期限和费用的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。