结论：案外人买受的房屋被查封，不可以直接起诉被执行人交付房屋，但可以通过提起案外人执行异议之诉来维护自身权益。

详细分析：

1. 直接起诉被执行人交付房屋的不可行性：

   • 在房屋被查封的情况下，该房屋通常处于司法机关的控制之下，被执行人已无法自由处分该房屋，包括交付给案外人。
   • 直接起诉被执行人交付房屋，可能面临执行难的问题，因为即使法院判决被执行人交付房屋，由于房屋已被查封，执行过程中也会遇到诸多障碍。

2. 案外人执行异议之诉的适用性：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，案外人如果认为自己对执行标的享有足以排除强制执行的权益，可以提起案外人执行异议之诉。
   • 在房屋买卖合同纠纷中，如果案外人已经支付了购房款并实际占有使用房屋，但因被执行人的原因（如债务纠纷）导致房屋被查封，案外人可以提起案外人执行异议之诉，请求法院确认其对房屋的所有权或使用权，并排除对房屋的强制执行。

3. 提起案外人执行异议之诉的条件和程序：

   • 条件：案外人需要证明其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，这通常需要提供购房合同、付款凭证、实际占有使用房屋的证据等。
   • 程序：案外人需要在执行过程中向执行法院提出书面异议，执行法院审查后认为异议成立的，会裁定中止执行；认为异议不成立的，会裁定驳回。案外人对裁定不服的，可以在收到裁定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

4. 可能面临的法律后果：

   • 如果案外人提起案外人执行异议之诉并获得法院支持，法院将确认案外人对房屋的所有权或使用权，并排除对房屋的强制执行。
   • 如果案外人未能提供充分证据证明其对房屋享有权益，或者法院认为其权益不足以排除强制执行，案外人的诉讼请求将被驳回，房屋可能继续被查封或拍卖。

建议：

• 如果您作为案外人买受的房屋被查封，建议您及时咨询专业律师，评估自身权益并准备相关证据材料。
• 在律师的指导下，您可以考虑提起案外人执行异议之诉来维护自身权益。
• 在诉讼过程中，您需要积极配合律师的工作，提供必要的证据材料，并遵循法院的审理程序。

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