卖房返租这一行为本身并不直接违反法律，但其合法性取决于具体的操作方式和合同条款。以下是对这一问题的详细分析：

1. 卖房返租的基本概念：

   • 卖房返租，通常指的是房屋出售方在将房屋出售给买方后，又与买方签订租赁合同，将房屋租回使用的一种交易模式。这种模式在商业地产领域较为常见，如开发商出售商铺后，再从买家手中租回进行统一运营。

2. 合法性分析：

   • 合同自由原则：在民事法律关系中，合同双方享有合同自由，即有权自主决定合同的内容、形式和履行方式等。因此，只要卖房返租的合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的。
   • 潜在风险：然而，卖房返租模式也存在一定的法律风险。例如，如果合同条款设置不当，可能导致出售方在租赁期间无法充分行使房屋的使用权，或者买方在租赁期满后难以收回房屋。此外，如果出售方在租赁期间出现违约行为，如拖欠租金、损坏房屋等，也可能引发法律纠纷。

3. 操作建议：

   • 明确合同条款：在签订卖房返租合同时，双方应明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋使用和维护责任等关键条款，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 审查对方资质：在签订合同前，双方应对对方的资质和信誉进行审查，确保对方具备履行合同的能力。
   • 咨询专业意见：由于卖房返租涉及复杂的法律关系和财产权益，建议在签订合同前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

4. 法律后果：

   • 如果合同合法有效：双方应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 如果合同存在违法情形：如违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害国家、集体或第三人的利益等，合同可能被认定为无效。在这种情况下，双方应恢复原状，即返还因合同取得的财产，并可能承担相应的法律责任。

总结来说，卖房返租本身并不违法，但关键在于合同的具体内容和操作方式。为了确保交易的合法性和安全性，建议在签订合同前充分了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。