返租形式出租房屋的合法性需根据具体情况判断，在严格遵守相关法律法规、合同条款明确且双方权益得到保障的情况下，返租出租房屋可以被法律允许；然而，若存在虚假宣传、非法集资或未按合同履行等情形，则可能触犯法律。以下是对这一问题的详细分析：

一、返租出租房屋的定义与背景

返租出租房屋，通常指的是房屋所有者（如开发商或个人房东）将房屋出售或出租给承租人后，再与承租人签订返租合同，承诺在一定期限内以固定租金或一定比例的收益将房屋返租回来，用于统一经营或管理。这种模式在商业地产和住宅地产中均有出现，旨在促进房屋的利用和资金的回笼。

二、返租出租房屋的合法性分析

合法情况

1. 合同条款明确：返租合同中必须清晰、明确地说明返租的相关事宜，包括返租的期限、租金支付方式、双方的权利义务等。这是确保交易合法性和双方权益得到保障的基础。
2. 严格履行合同：双方需严格按照合同约定履行各自义务，包括按时支付租金、维护房屋状况等。这有助于维护市场秩序和消费者信任。
3. 合法运营：返租出租的房屋必须用于合法经营或管理，不得存在违法违规行为。例如，不得用于非法活动或违反城市规划等。

可能涉及违法违规的情况

1. 虚假宣传：如果房东或开发商以不切实际的高额返租回报为卖点，夸大收益情况，误导消费者购买或承租房屋，则可能违反《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国广告法》中关于禁止虚假宣传的规定。
2. 非法集资风险：如果房东或开发商以返租为幌子，大量吸收购房者或承租人的资金，却无实际商业运营能力或未将资金用于合理商业项目运作，则可能涉嫌非法集资犯罪，违反《中华人民共和国刑法》中关于非法集资的相关规定。
3. 违反相关法规：根据《商品房销售管理办法》等相关规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。虽然这一规定主要针对商品房销售，但类似的原则也可能适用于房屋租赁市场，特别是当返租行为涉及未竣工或存在法律纠纷的房屋时。
4. 民事违约：如果房东或开发商在返租过程中未能按时、足额支付租金，或擅自改变返租条件，损害承租人利益，则属于民事违约行为。承租人可以通过民事诉讼要求房东或开发商承担违约责任。

三、法律建议与风险提示

1. 谨慎审查合同条款：在签订返租合同时，务必仔细阅读合同条款，确保返租相关事宜明确无误。特别是关于租金支付方式、返租期限、违约责任等方面的条款，要格外注意。
2. 了解房东或开发商资质：在承租返租房屋前，应了解房东或开发商的资质和信誉情况。可以通过查询相关证件、咨询相关部门或寻求专业律师的帮助来确认其合法性。
3. 警惕高额返租回报：对于房东或开发商承诺的高额返租回报，要保持警惕。不要被不切实际的收益所迷惑，以免陷入非法集资或虚假宣传的陷阱。
4. 及时寻求法律帮助：如果在返租过程中遇到任何法律问题或纠纷，应及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律建议和解决方案，帮助维护自身权益。

总之，返租形式出租房屋的合法性需根据具体情况判断。在参与返租出租房屋时，务必谨慎审查合同条款、了解房东或开发商资质、警惕高额返租回报，并在遇到法律问题时及时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。