“以卖代租”这种行为本身并不直接构成违法，但其合法性取决于具体的操作方式以及双方的真实意图和合同内容。以下从几个方面进行详细分析：

一、合同性质与法律效力

1. 合同性质：如果双方签订的合同明确约定了房屋的买卖条款，如价格、付款方式、过户时间等，并且双方的真实意图也是进行房屋买卖，那么这份合同就是买卖合同，受《民法典》中关于买卖合同的规定调整。
2. 法律效力：只要合同内容合法、双方意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，这份买卖合同就是有效的，对双方具有法律约束力。

二、“以卖代租”的潜在风险与违法性

1. 虚假意思表示：如果双方实际上并没有买卖房屋的真实意图，而是以买卖之名行租赁之实，或者一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，那么这份合同可能因虚假意思表示或欺诈、胁迫而无效。
2. 规避法律：如果双方通过“以卖代租”的方式试图规避某些法律限制或税费，如逃避租赁税、规避限购政策等，那么这种行为可能构成违法，甚至可能面临行政处罚或刑事责任。
3. 合同履行问题：在“以卖代租”的情况下，如果一方未按照合同约定履行义务，如买方未按时支付房款、卖方未按时过户等，都可能引发纠纷。此时，法院会根据合同内容、双方行为以及相关法律法规来判定责任归属。

三、实际操作中的建议

1. 明确合同内容：无论是买卖还是租赁，双方都应明确合同内容，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、过户或交付时间、违约责任等。避免使用模糊或歧义的条款，以免引发纠纷。
2. 遵守法律法规：在签订和履行合同过程中，双方都应遵守相关法律法规，如税收法规、房地产管理法规等。不要试图通过“以卖代租”等方式规避法律限制或税费。
3. 咨询专业律师：如果双方对合同内容或法律条款存在疑问或不确定之处，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和帮助，确保合同的合法性和有效性。

举例说明：假设甲有一套房屋，乙想租赁该房屋但担心租金上涨或租赁期限不稳定。于是，双方协商以“买卖”的形式签订合同，约定乙支付一定金额作为“购房款”，但实际上并不办理过户手续，而是由乙长期租赁该房屋。在这种情况下，如果双方的真实意图是租赁而非买卖，且合同内容也体现了租赁关系（如约定了租金、租赁期限等），那么这份合同可能被认定为租赁合同而非买卖合同。但如果双方试图通过这种方式规避租赁税或限购政策等，则可能构成违法。

总结来说，“以卖代租”的合法性取决于具体的操作方式以及双方的真实意图和合同内容。在签订和履行合同过程中，双方应遵守相关法律法规，明确合同内容，并在有疑问时咨询专业律师。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。