租客擅自卖掉租赁房屋内的物品或房屋本身，都是违法的。下面我将从不同角度为你详细分析这个问题：
一、针对租赁房屋内物品的处理
所有权问题：
- 租赁房屋内的物品，除非特别约定，否则通常属于承租人个人所有或由承租人合法占有使用（如房东提供的家具等，但占有使用不等于所有权）。然而，若承租人试图出售的是房东提供的物品或房屋内原本就存在的、不属于承租人的物品，则构成无权处分。
- 对于承租人个人所有的物品，其当然有权处置，但若这些物品是租赁房屋的附属设施或与房屋不可分割的部分（如固定装修），则可能受到租赁合同的限制。
法律后果：
- 若承租人擅自出售了不属于其所有的物品，房东有权要求承租人返还物品或赔偿损失。
- 若出售行为构成盗窃（如承租人秘密窃取房东物品并出售），则可能触犯《中华人民共和国刑法》中的盗窃罪，面临刑事处罚。
二、针对租赁房屋本身的处理
租赁合同关系：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同中出租人提供租赁物供承租人使用、收益，承租人支付租金。这表明承租人仅享有使用权和收益权，对租赁房屋并无所有权。
- 因此，承租人擅自出售租赁房屋是违法的，该行为不仅违反了租赁合同，还构成无权处分。
民事后果：
- 房东有权要求承租人承担违约责任，包括赔偿因房屋市场价值波动带来的损失、为处理纠纷而支出的费用等。
- 由于承租人无处置权，其签订的房屋买卖合同在法律上可被认定为无效。房东有权要求确认该合同无效，并追回房屋。
刑事后果：
- 若承租人通过伪造文件、隐瞒真相等手段欺骗买家，使买家误以为其有权处分该房屋并与之交易，且骗取购房款数额较大，则可能构成诈骗罪。
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑事处罚；数额巨大或有其他严重情节的，将受到更严厉的刑罚。
三、合法处理方式与建议
对于物品：
- 承租人应妥善保管租赁房屋内的物品，不得擅自出售或处置不属于其所有的物品。
- 若需处理个人物品，应确保这些物品不属于租赁房屋的附属设施或与房屋不可分割的部分。
对于房屋：
- 承租人如需提前终止租赁合同或转租房屋，应事先与房东协商并征得其书面同意。
- 遵守“买卖不破租赁”原则，即在租赁期间，即使房屋所有权发生变动，也不影响租赁合同的效力。
总结与建议：租客擅自卖掉租赁房屋或房屋内的物品都是违法的，可能面临民事责任和刑事处罚。因此，建议承租人在处理租赁房屋或物品时务必遵守法律法规和租赁合同的约定，通过合法途径进行。若你有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。