利用职务便利套取房产增购部分的行为，可能涉及职务侵占或贪污等违法犯罪行为，具体法律定性及后果需根据行为主体身份、行为性质及数额等因素综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 行为主体身份影响法律定性

   • 若行为人是公司、企业或其他单位工作人员（非国家工作人员），利用职务便利套取房产增购部分，可能构成职务侵占罪。根据《刑法》第271条，职务侵占罪是指公司、企业或其他单位人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。
     
   • 若行为人是国家工作人员（如公务员、国企管理人员等），利用职务便利套取房产增购部分，则可能构成贪污罪。根据《刑法》第382条，贪污罪是指国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或以其他手段非法占有公共财物的行为。

2. 行为性质与数额影响量刑

   • 职务侵占罪：数额较大的（6万元以上），处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的（100万元以上），处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的（1500万元以上），处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。
     
   • 贪污罪：数额较大（3万元以上）或有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大（20万元以上）或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或没收财产；数额特别巨大（300万元以上）或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，并处罚金或没收财产。

3. 房产增购部分的法律属性

   • 若房产增购部分属于单位财产（如单位福利房、集资房等），行为人通过虚构事实、隐瞒真相等手段套取，则属于非法占有单位财物，符合职务侵占或贪污的构成要件。
     
   • 若房产增购部分涉及公共财产（如国家补贴、政策性住房等），行为人利用职务便利套取，则可能同时触犯贪污罪或其他相关罪名（如滥用职权罪、诈骗罪等），需根据具体情节择一重罪处罚。

4. 其他法律后果

   • 除刑事责任外，行为人还需承担民事赔偿责任，即退赔非法所得及赔偿单位损失。
     
   • 若行为涉及行政违法（如违反单位规章制度、行业规范等），还可能面临行政处罚（如警告、罚款、撤职等）。

建议：若您或他人涉及此类行为，建议立即停止并主动向单位或司法机关说明情况，争取从宽处理。具体法律适用需结合案件细节（如行为方式、数额、主体身份等）综合判断，如有疑问可直接向我咨询。