关于受贿房产增值部分的认定，这是一个在职务犯罪案件中经常遇到的问题，特别是在涉及受贿罪时。以下是对此问题的详细分析：

结论前置

受贿房产增值部分的认定，通常遵循“犯罪时价值说”，即按照受贿行为发生时的房产价值来认定受贿数额。但如果受贿房产在案发时（如被查处时）的价值高于受贿时的价值，且该增值部分与受贿行为有直接关联，那么增值部分也可能被计入受贿数额。

详细分析

1. 受贿数额的认定原则：

   • 在受贿罪中，受贿数额是定罪量刑的重要依据。
   • 通常情况下，受贿数额按照受贿行为发生时的财物价值来认定。

2. 房产增值的处理：

   • 如果受贿房产在受贿后发生了增值，那么增值部分是否计入受贿数额，需要看增值与受贿行为之间的关联性。
   • 如果增值是由于市场因素、政策调整等外部原因导致的，且与受贿行为无直接关联，那么增值部分通常不计入受贿数额。
   • 但如果增值是由于受贿人的特定行为（如利用职权为房产开发商提供便利，导致房产价值提升）导致的，且与受贿行为有直接关联，那么增值部分可能被计入受贿数额。

3. 法律依据：

   • 根据相关司法解释和司法实践，受贿数额的认定应当遵循“犯罪时价值说”。
   • 但同时，也要考虑受贿行为与财物价值之间的关联性，以及增值部分是否由受贿行为直接导致。

4. 具体案例：

   • 在某些职务犯罪案件中，受贿人收受了一套房产作为贿赂。在受贿行为发生时，房产的价值是确定的。但随后，由于市场因素或受贿人的特定行为，房产价值发生了增值。
   • 在这种情况下，如果增值部分与受贿行为有直接关联，那么检察机关在起诉时可能会将增值部分也计入受贿数额。

总结与建议

在处理受贿房产增值部分的认定问题时，应当遵循“犯罪时价值说”的原则，同时考虑增值与受贿行为之间的关联性。如果增值部分与受贿行为有直接关联，那么增值部分也可能被计入受贿数额。因此，在面临此类问题时，建议受贿人及其辩护人仔细分析增值的原因和与受贿行为的关联性，以准确认定受贿数额并据此进行辩护。