核心结论：在买到“凶宅”但卖方不承认且邻居不出庭作证的情况下，买方仍可通过收集其他证据来证明卖方存在欺诈或隐瞒行为，进而主张合同撤销或赔偿等权利。以下从不同角度进行分析：
证据收集角度
- 寻找其他证人
- 除了邻居外，还可以尝试寻找小区物业工作人员、保安、经常在小区活动的其他居民等。这些人可能对房屋内发生过的重大事件（如凶案）有所耳闻或了解，他们的证言也可能成为证明房屋为“凶宅”的关键证据。例如，物业工作人员在日常管理中可能会接到相关投诉或记录，保安在巡逻时也可能知晓一些情况。
- 收集书面证据
- 查询当地公安机关的出警记录、案件档案等。如果房屋内发生过凶案，公安机关通常会有相应的记录，这些记录可以作为直接证据证明房屋的“凶宅”属性。
- 关注媒体报道。如果该事件曾被当地媒体报道过，可以收集相关的报纸、新闻视频等资料作为证据。
- 查找小区的公告、通知等。有时候小区管理方可能会发布一些与房屋相关的重要信息，其中可能包含与“凶宅”有关的线索。
- 进行专业鉴定或评估
- 虽然“凶宅”并非一个严格的法律概念，但从房屋的市场价值和买方的购买意愿角度来看，可以委托专业的房地产评估机构对房屋的价值进行评估。如果因为房屋是“凶宅”而导致其市场价值明显低于同地段、同类型房屋，评估报告可以作为证明卖方隐瞒重要信息、损害买方利益的证据。
法律程序角度
- 与卖方协商
- 在收集到一定证据后，可以先尝试与卖方进行协商，要求卖方承认房屋为“凶宅”的事实，并协商解决方案，如撤销合同、退还购房款、赔偿损失等。协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如书面协议、聊天记录、录音等。
- 提起民事诉讼
- 如果协商无果，买方可以向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，要将收集到的证据提交给法院，以证明卖方存在欺诈或隐瞒行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果法院认定卖方构成欺诈，买方可以主张撤销房屋买卖合同，要求卖方返还购房款，并赔偿因购房产生的相关损失，如税费、中介费等。
- 即使邻居不出庭作证，只要买方提供的其他证据能够形成完整的证据链，足以证明房屋为“凶宅”以及卖方存在隐瞒行为，法院仍有可能支持买方的诉讼请求。
注意事项角度
- 注意诉讼时效
- 根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。买方在发现卖方存在欺诈或隐瞒行为后，应及时采取法律措施，避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。
- 合理主张赔偿
- 在主张赔偿时，买方要提供充分的证据证明自己的损失。除了购房款的利息损失外，还可以包括因房屋价值贬损造成的损失、为处理此事而产生的交通费、误工费等合理费用。
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