结论：在买房合同已签、贷款已做但尚未过户的情况下想退房，是可能实现的，但会涉及一系列法律责任和后果，具体取决于合同条款、双方协商情况以及法律规定。

详细分析：

1. 合同条款的审查：

   • 首先，需要仔细审查购房合同中关于退房、解约、违约责任等条款。合同中可能明确规定了在某些情况下买方或卖方有权解除合同，以及解除合同后应承担的责任。
   • 如果合同中有明确的退房条款，并且你符合退房条件，那么你可以按照合同约定行使退房权利，但同样需要承担合同约定的相应责任。

2. 与卖方的协商：

   • 即使合同中没有明确的退房条款，你也可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成退房协议。
   • 在协商过程中，你可以提出你的退房理由，如贷款问题、个人财务状况变化等，并尝试与卖方就退房后的责任承担达成一致。

3. 法律责任的承担：

   • 违约金：如果合同中规定了违约金条款，并且你选择退房，那么你可能需要向卖方支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定来确定，可能是购房款的一定比例。
   • 赔偿损失：除了违约金外，如果卖方因你退房而遭受了其他损失（如重新出售房屋的费用、房价下跌的损失等），你可能还需要承担赔偿损失的责任。
   • 贷款处理：由于你已经办理了贷款，退房时还需要与银行协商贷款的处理方式。你可能需要提前还款、转让贷款或承担其他与贷款相关的责任。

4. 特殊情况下的退房：

   • 如果在购房过程中发现卖方存在欺诈、隐瞒重要信息等违法行为，或者房屋存在严重质量问题等，你可能有权根据法律规定要求退房，并可能不需要承担或只需承担部分责任。
   • 此外，如果因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行，双方也可能协商解除合同，并根据实际情况分担责任。

建议与行动：

• 咨询专业意见：在决定退房前，建议你咨询专业的律师或房地产经纪人，了解你的权利和义务，以及退房可能带来的法律后果。
• 与卖方和银行沟通：积极与卖方和银行沟通，说明你的退房意愿和理由，并尝试就退房后的责任承担达成一致。
• 准备相关证据：如果可能的话，准备相关证据来支持你的退房请求，如贷款审批文件、个人财务状况证明、房屋质量问题报告等。

后续思考：退房是一个复杂的法律过程，涉及多个方面的利益和责任。在做出决定前，请务必充分考虑各种因素，并咨询专业人士的意见。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。