退房合同需结合具体退房原因和双方协商情况来拟定，以下是一个基本的退房合同框架及要点说明，供你参考：

1. 合同双方信息

   • 明确写出退房方（即你，购房者）和售房方（原房主）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋的地址、面积、户型、购房合同编号（如有）等，确保双方对退房的标的物有清晰的认识。

3. 退房原因及责任归属

   • 明确退房的具体原因，比如是因为你个人原因（如资金问题、计划变更等）还是售房方原因（如房屋存在质量问题、产权纠纷等）。
   • 根据退房原因，明确责任归属。如果是你个人原因，可能需要承担一定的违约责任；如果是售房方原因，则售房方可能需要承担相应的赔偿责任。

4. 退房条款

   • 退房时间：明确双方同意退房的具体日期。
   • 房款退还：详细说明房款的退还方式、时间、金额等。如果是分期付款，需明确每期退款的金额和时间。
   • 过户手续撤销：由于房屋未过户，需明确双方将共同前往相关部门办理过户手续的撤销，确保房屋产权状态恢复至退房前。
   • 违约责任：设定违约条款，明确如果一方未按照合同约定履行义务，应承担的违约责任和赔偿方式。

5. 争议解决方式

   • 约定如果双方在执行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或者选择仲裁机构进行仲裁。

6. 其他条款

   • 可以根据实际情况，添加其他需要约定的条款，如保密条款、合同生效条件等。

示例合同片段（仅供参考，具体内容需根据实际情况调整）：

退房合同

甲方（退房方）：[你的姓名]，身份证号码：[你的身份证号]，联系方式：[你的电话号码]

乙方（售房方）：[原房主姓名]，身份证号码：[原房主身份证号]，联系方式：[原房主电话号码]

鉴于甲方与乙方曾就位于[房屋地址]的房产签订购房合同（合同编号：[如有则填写]），现因[退房原因]，双方经协商一致，同意退房，并达成如下协议：

一、退房时间：双方同意于[具体日期]办理退房手续。

二、房款退还：乙方应于[退款日期]前，将甲方已支付的房款共计人民币[金额]元，退还至甲方指定账户。

三、过户手续撤销：双方应共同前往[相关部门名称]，办理房屋过户手续的撤销，确保房屋产权状态恢复至退房前。

四、违约责任：如一方未按照本合同约定履行义务，应向对方支付违约金人民币[金额]元，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决：如双方在执行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。

六、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：[你的签字/盖章]

乙方（签字/盖章）：[原房主签字/盖章]

签订日期：[具体日期]

在拟定和签订退房合同时，务必确保所有条款都符合法律法规的规定，并且双方对合同内容都有充分的理解和认可。如果有任何疑问或不确定的地方，建议向我进一步咨询，以确保你的权益得到充分保障。