核心结论：未过户的房子转卖给第三方时，合同需特别谨慎拟定，以规避法律风险。合同应明确房屋现状、双方权利义务、过户时间及违约责任等关键条款。以下是具体合同撰写要点及示例条款。
一、合同撰写要点
明确房屋现状：合同中应详细描述房屋的位置、面积、结构、装修情况等，并附上房屋产权证书复印件（如有），以证明房屋的基本情况。
确认原买卖合同状态：需明确原房屋买卖合同是否有效，以及原卖方是否同意此次转卖。若原合同中有禁止转卖的条款，则此次转卖可能构成违约。
约定过户时间：由于房屋尚未过户，合同中应明确约定过户的具体时间或条件，以及因过户延迟产生的责任承担方式。
明确付款方式及时间：详细约定购房款的支付方式（如一次性支付、分期支付等）、支付时间节点及支付条件。
设定违约责任：为保障双方权益，合同中应设定明确的违约责任条款，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
附加条款：根据实际情况，可添加如房屋交付时间、房屋质量保证、税费承担等附加条款。
二、示例合同条款
房屋转卖合同
甲方（原买方/转卖方）：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]
乙方（第三方买方）：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]
鉴于甲方与[原卖方姓名/名称]于[原合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），约定甲方购买位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），且该房屋尚未过户至甲方名下。现甲乙双方经友好协商，就甲方将该房屋转卖给乙方事宜达成如下协议：
房屋现状：该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[面积]平方米，房屋结构为[结构]，装修情况为[装修情况]。甲方保证所提供的房屋信息真实有效。
转卖价格及支付方式：乙方同意以人民币[金额]元的价格购买该房屋。购房款支付方式如下：[具体支付方式，如分期支付，需明确每期支付金额及时间]。
过户时间：甲乙双方同意，在满足以下条件后[具体时间或条件，如“原卖方配合办理过户手续后XX日内”]，共同前往相关部门办理该房屋的过户手续。
违约责任：
其他条款：
争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：[甲方签字/盖章]
日期：[签订日期]
乙方（签字/盖章）：[乙方签字/盖章]
日期：[签订日期]
特别提醒：在签订此类合同时，务必确保所有条款均符合法律法规的规定，并建议双方在签订前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。