结论：在非法占用的土地上建造的建筑物出租后，租赁合同一般无效，但在特定情况下可能转为有效。以下是对这一问题的详细分析：
一、租赁合同无效的一般情况
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。非法占用的土地上的建筑物，往往未取得合法的建设审批手续，因此其租赁合同通常无效。
无效原因：
- 租赁标的物（即建筑物）不合法，违反了《城乡规划法》等相关法律法规的强制性规定。
- 损害公共利益，如非法占用土地可能危及公共安全、破坏城市规划等。
二、租赁合同可能转为有效的情况
补救措施：
- 若在一审法庭辩论终结前，出租人成功补办了建设工程规划许可证或获得了主管部门的批准，那么原本因违法性而无效的租赁合同可以被法院认定为有效。这一规定为合同的合法性提供了补救空间。
特殊情形：
- 对于某些临时建筑，如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长了使用期限，那么延长使用期限内的租赁期间也被认定为有效。但这种情况较为特殊，且需满足严格的条件。
三、合同无效后的处理原则
返还租金和租赁物：
- 一旦租赁合同被认定无效，出租人需返还承租人已支付的租金，承租人则需返还租赁物。这是合同无效后的直接法律后果。
分担损失：
- 对于因合同无效给双方造成的损失，应根据双方的过错程度来分担责任。通常，出租人因提供违法建筑而承担主要责任，但承租人在签订合同时未尽到审查义务也可能承担一定责任。例如，如果承租人明知建筑物非法仍选择租赁，那么其可能需承担部分损失。
四、签订租赁合同的注意事项
确认建筑合法性：
- 在签订租赁合同时，承租人应仔细核查建筑物的合法性，包括是否取得了建设工程规划许可证等关键证件。这是避免合同无效和后续法律纠纷的重要步骤。
查验相关手续：
- 除了基本的证件外，承租人还应查验其他可能涉及建筑合法性的手续和文件，如土地使用证、施工许可证等。这些手续和文件的完备性是建筑物合法性的重要保障。
谨慎签订合同：
- 在确认建筑物合法性后，承租人仍需谨慎签订合同。合同中应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等条款。这有助于在合同履行过程中维护双方的合法权益。
五、实际案例与启示
- 案例：某承租人租赁了一处位于非法占用土地上的建筑物作为仓库使用。后因该建筑物被认定为违法建筑而被拆除，承租人因此遭受了重大损失。在诉讼过程中，法院认定租赁合同无效，并判决出租人返还部分租金并赔偿承租人部分损失。
- 启示：这一案例告诉我们，在签订租赁合同时务必确认建筑物的合法性。否则，一旦合同被认定无效，承租人可能面临租金损失、搬迁费用等经济损失，甚至可能因无法继续使用租赁物而影响正常经营。
总结与建议：在非法占用的土地上的建筑物出租后，租赁合同一般无效。但在特定情况下（如补办合法手续或获得主管部门批准），合同可能转为有效。因此，在签订租赁合同时，承租人应务必确认建筑物的合法性，并仔细审查相关手续和文件的完备性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。