二手房东故意不退房租，这一行为主要属于违约行为，同时也可能涉及侵权行为，具体取决于实际情况和合同条款。对租房人而言，这会造成经济损失，还可能带来时间成本、精神压力以及影响居住稳定性等多方面的负面影响。以下是对此问题的详细分析：
一、行为性质
违约行为：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房东作为出租方，在租赁合同中负有按时收取租金并在合同终止时退还押金的义务。如果其故意不退房租，即违反了这一义务，构成了违约行为。
侵权行为（在特定情况下）：
- 如果二手房东的行为不仅违反了合同约定，还侵犯了租房人的合法权益，如非法扣留租房人的财物、恶意骚扰等，那么这种行为还可能构成侵权行为。租房人可以依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，要求二手房东承担侵权责任。
二、对租房人的影响
经济损失：
- 二房东故意不退房租，最直接的影响就是租房人的经济损失。租房人可能因此无法及时收回押金或预付的租金，导致资金紧张或无法用于其他用途。
时间成本：
- 为了追回被扣留的房租，租房人可能需要投入大量的时间和精力去与二手房东协商、调解或甚至通过法律途径解决纠纷。这无疑会增加租房人的时间成本。
精神压力：
- 面对二手房东的故意不退房租行为，租房人可能会感到焦虑、无助和愤怒等负面情绪。这些情绪不仅会影响租房人的心理健康，还可能对其日常生活和工作产生负面影响。
居住稳定性：
- 如果租房人因为二手房东的行为而无法继续居住在该房屋内，那么他们还需要面临寻找新住处、搬家等额外的问题和挑战。这无疑会进一步影响租房人的居住稳定性。
三、法律建议
协商与调解：
- 租房人可以首先尝试与二手房东进行协商和调解，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助。
法律途径：
- 如果协商和调解均无法解决问题，租房人可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求二手房东承担违约责任或侵权责任，并赔偿因此造成的损失。
保留证据：
- 在整个过程中，租房人应注意保留相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时证明自己的权益和主张。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供更详细、更专业的法律建议。