该土地租赁合同因违反法律强制性规定而无效。具体分析如下：

1. 农用地用途的法定限制
   根据《土地管理法》第四条及第四十四条，国家实行土地用途管制制度，农用地（如耕地、林地、草地等）必须用于农业用途。若需将农用地转为建设用地（如用于餐饮经营），必须依法办理农用地转用审批手续，并取得建设用地规划许可证。未履行审批程序擅自改变用途的，属于违法行为。

2. 合同效力的认定依据
   《民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。本案中，出租方与承租人签订的租赁合同约定将农用地用于餐饮经营，直接违反了土地用途管制的强制性规定，因此合同自始无效。

3. 法律后果与风险提示

   • 合同无效的后果：根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，双方应返还财产或折价补偿；有过错的一方需赔偿对方损失。若承租人已对土地进行建设投入（如搭建餐饮设施），可能面临无法收回成本的风险。
     
   • 行政处罚风险：根据《土地管理法》第七十七条，未经批准非法占用土地的，可能被责令退还土地、限期拆除建筑物，并处以罚款。
     
   • 刑事责任风险：若非法占用耕地、林地等农用地数量较大（如基本农田5亩以上），可能触犯《刑法》第三百四十二条，构成非法占用农用地罪。

4. 实务建议

   • 承租人角度：签订合同前应核查土地性质（可通过当地自然资源局查询土地规划用途），要求出租方提供农用地转用审批文件及建设用地规划许可证。
     
   • 出租方角度：不得擅自改变农用地用途，若需出租用于非农用途，应先依法办理转用手续，否则可能面临行政处罚及合同无效的双重风险。
     

若您已签订此类合同或面临相关纠纷，可进一步向我说明具体情况（如土地性质、合同条款、实际使用情况等），我将为您分析风险点及应对方案。