针对租客不迁走营业执照地址的问题，您可以通过以下法律途径解决：

1. 协商解决
   首先建议与租客进行友好协商，明确告知其营业执照地址未迁出可能带来的法律风险（如税务、债务连带责任等），要求其限期办理迁出手续。协商过程中可留存书面沟通记录（如微信、邮件），作为后续维权证据。

2. 依据租赁合同主张权利
   若租赁合同中明确约定了“租客需在合同终止后X日内迁出营业执照地址”的条款，您可直接依据合同要求租客履行义务。若租客拒不配合，可向法院提起合同纠纷诉讼，要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），并强制迁出地址。

3. 通过工商部门介入
   向当地市场监督管理局（原工商局）提交书面申请，说明租客未迁出营业执照地址的情况，并附上租赁合同、房屋产权证明等材料。工商部门可依据《公司登记管理条例》等规定，对租客进行行政处罚（如罚款），并督促其办理迁出手续。

4. 解除租赁关系后的特殊处理
   若租赁关系已终止（如合同到期、提前解约），但租客仍占用地址，您可同时采取以下措施：

   • 停止提供房屋使用条件（如断水断电，但需注意合法性，避免侵犯租客权益）；
     
   • 向法院申请行为保全，要求租客立即停止使用该地址注册营业执照；
     
   • 以“排除妨害”为由提起物权诉讼，要求租客恢复房屋原状（包括迁出地址）。

5. 防范未来风险的建议

   • 在签订租赁合同时，明确约定“租客需在合同终止后X日内注销或迁出营业执照地址，否则每逾期一日按日租金X%支付违约金”；
     
   • 要求租客提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证复印件，以便后续追责；
     
   • 定期通过国家企业信用信息公示系统查询房屋地址的注册情况，及时发现并处理问题。

行动建议：

1. 立即整理租赁合同、沟通记录、房屋产权证明等材料；
   
2. 向租客发送书面《迁出营业执照地址通知书》，明确期限及后果；
   
3. 若租客仍不配合，优先通过工商部门介入，同时准备诉讼材料。
   

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