划拨地上的房子签订的买卖合同，在满足一定条件下是有效的，但也存在合同无效的情形，且司法实践中存在相关判例。以下是对此问题的详细分析：
合同有效的情况及条件
政府批准与土地出让手续：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须经过有批准权的人民政府审批。这是划拨土地房产买卖合同有效的前提条件。
- 若合同签订后，经政府批准并办理了土地使用权出让手续，使划拨土地性质转变为出让土地，那么该房屋买卖合同通常会被认定为有效。这一转变相当于对合同效力的瑕疵进行了补正，使其符合法律规定的有效条件。
意思表示真实且合法：
- 合同双方必须是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且合同内容必须是双方的真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
- 合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。
实际履行情况：
- 如果房屋已经交付使用多年，并且购买方已经对房屋进行了改建、翻建等大量投入，法院在审理时会综合考虑各种因素，如公平原则、实际履行情况等，有可能判定合同有效，以保护交易稳定和购买方的合法权益。
合同可能无效的情况
未经政府批准：
- 未经有批准权的人民政府批准，擅自转让划拨土地上的房屋，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，此类买卖合同可能会被认定为无效。
其他违法情形：
- 合同内容违法、双方不具有完全民事行为能力、存在欺诈胁迫等违法情形，也会影响买卖合同的效力，导致其被认定为无效。
司法实践中的判例
- 在司法实践中，存在大量关于划拨土地房产买卖合同效力的判例。例如，有的案件中，合同双方未经政府批准擅自转让划拨土地上的房屋，法院最终判定合同无效；而有的案件中，合同双方在合同签订后补办了政府审批手续并办理了土地使用权出让手续，法院则判定合同有效。
- 还有一些特殊情况，如房屋已经交付使用多年且购买方有大量投入，法院在审理时会综合考虑各种因素，有可能判定合同有效。这体现了法院在审理此类案件时的灵活性和对实际情况的考量。
建议与总结
- 签订合同前：在签订划拨土地房产买卖合同前，务必咨询专业律师或相关政府部门，了解相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和有效性。
- 合同履行中：在合同履行过程中，应严格按照法律法规和合同约定履行义务，避免出现违法情形导致合同无效。
- 争议解决：如果合同存在效力问题或争议，应及时寻求法律途径解决，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
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