购买划拨土地时，合同需满足以下核心条件才有效：

1. 合同主体需具备相应资格
   划拨土地使用权通常仅限特定主体（如国家机关、军事单位、城市基础设施和公益事业单位等）依法取得。若购买方非法定主体，合同可能因违反《民法典》第153条“违反法律强制性规定”而无效。
   例外：若划拨土地经批准转为出让土地（需补缴土地出让金），则购买方资格限制解除，合同效力不受此影响。

2. 合同内容需明确土地性质及审批要求

   • 合同中必须载明土地为“划拨性质”，并注明“未经批准不得转让”等限制性条款（依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条）。
     
   • 若涉及转让，需明确约定由转让方办理土地出让手续或行政审批（如划拨转出让审批），否则合同可能因履行不能而无效。

3. 合同需经政府审批或备案
   划拨土地转让、抵押等行为需报有批准权的人民政府审批（《城市房地产管理法》第40条）。未经审批的合同虽成立，但未生效，双方可能需承担缔约过失责任。
   建议：在合同中设置“生效条件”条款，明确“本合同自政府批准之日起生效”。

4. 合同目的需合法
   若购买划拨土地用于商业开发、住宅建设等非公益目的，可能因违反《土地管理法》第56条“划拨土地用途管制”而无效。
   例外：若划拨土地经批准改变用途（如工业用地转为商业用地），需补缴土地出让金并重新签订出让合同。

5. 合同形式需符合法定要求
   划拨土地相关合同应采用书面形式，并可能需办理公证或登记（如抵押合同需登记才生效）。若未履行法定形式，合同可能无效或无法对抗第三人。

风险提示：

• 划拨土地使用权人未经批准擅自转让的，可能面临行政处罚（如没收违法所得），且合同可能被认定无效。
  
• 购买方需在合同中约定“若因土地性质导致合同无效，转让方需返还价款并赔偿损失”等条款，以降低风险。

建议操作步骤：

1. 核实土地性质（通过不动产登记中心查询土地权属证书）；
   
2. 确认购买方是否符合法定主体资格；
   
3. 推动转让方办理划拨转出让手续或行政审批；
   
4. 在合同中明确约定审批责任、生效条件及违约责任。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体条款设计或风险防范方案。