结论：承租人未经商业用房产权人同意私自改变房屋用途，是违法的，且可能面临一系列法律后果。

详细分析：

1. 合同约定角度：

   • 在商业用房的租赁合同中，通常会明确约定房屋的使用用途。这是双方达成租赁合意的基础条件之一。
   • 如果承租人未经产权人同意，擅自改变房屋用途，就违反了租赁合同的约定，构成了违约行为。
   • 根据《民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2. 法律规定角度：

   • 除了合同约定外，法律也对房屋用途的变更有所规定。例如，某些地区可能要求房屋用途的变更需经过相关行政部门的批准或备案。
   • 如果承租人未经批准或备案擅自改变房屋用途，就可能违反了相关法律法规，面临行政处罚的风险。
   • 此外，如果承租人的行为对房屋结构或安全造成了影响，还可能涉及更严重的法律责任。

3. 产权人权益保护角度：

   • 作为商业用房的产权人，您有权要求承租人按照合同约定的用途使用房屋。
   • 如果承租人擅自改变房屋用途，您有权要求其恢复原状，并承担由此产生的所有费用。
   • 如果承租人的行为给您造成了损失，您还有权要求其赔偿损失。

法律建议：

• 与承租人沟通：首先，您可以尝试与承租人进行沟通，了解其改变房屋用途的原因和目的，并明确告知其行为的违法性和可能面临的法律后果。
• 发送律师函：如果沟通无果，您可以考虑委托律师向承租人发送律师函，正式要求其停止违法行为并恢复原状。
• 提起诉讼：如果承租人仍然拒不改正，您可以向法院提起诉讼，要求其承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，您可以提供租赁合同、房屋用途变更前后的照片或视频等证据来支持您的主张。

可能法律后果：

• 承租人可能需要承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
• 如果承租人的行为违反了相关法律法规，还可能面临行政处罚的风险。
• 在极端情况下，如果承租人的行为对房屋结构或安全造成了严重影响，甚至可能构成犯罪行为，需要承担刑事责任。

综上所述，承租人未经商业用房产权人同意私自改变房屋用途是违法的，且可能面临一系列法律后果。作为产权人，您有权采取措施保护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。