结论：未经业主同意私自将房屋出租，一般情况下属于违法行为，但具体还需根据房屋性质、出租人身份等因素综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
合法出租的情况
- 业主出租自有房屋
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。在房屋产权清晰且属于合法建筑的前提下，业主有权出租自己的房屋，这是合法的民事行为。不过，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。例如，业主将自己合法拥有的普通住宅出租给租客居住，只要遵守相关规定，不干扰其他邻居正常生活，就是合法的。
- 承租人经出租人同意转租
- 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。这种转租行为在征得出租人同意的情况下是合法的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。比如，租客小李经房东同意后，将房屋转租给了小张，这种转租行为就是合法的。
非法出租的情况
- 无权处分
- 未经房屋所有权人同意，私自将他人房屋出租属于无权处分行为。虽然一般不构成犯罪，但在民事上可能要承担相应责任，如赔偿损失等。例如，小王未经房东允许，擅自将房东的房屋出租给小赵，房东发现后，小王可能需要赔偿房东因此遭受的损失。
- 房屋本身是违法建筑
- 如果出租的房屋是未经合法审批建造的违法建筑，那么这种出租行为是违法的。相关部门有权责令停止出租行为，并可能没收违法所得或进行罚款。比如，一些在农村未经批准私自搭建的房屋用于出租，就属于这种情况。
- 违反土地管理法规
- 根据相关规定，擅自将农民集体所有的土地通过出租等方式用于非农业建设是违法的，可能面临法律制裁。例如，在农村集体土地上未经批准建设房屋并出租用于商业经营，就是违反土地管理法规的行为。
- 住宅改商用未经同意
- 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，除非经有利害关系的业主一致同意。否则，私自改造并出租可能构成违法。比如，某业主将自己居住的住宅私自改造成商铺并出租，没有经过其他有利害关系业主的同意，这种行为就是违法的。
- 公租房私自出租
- 公租房是政府提供的保障性住房，私自出租公租房是违法行为，可能面临退房等处罚。例如，小张通过不正当手段获得了公租房的居住权，然后将其出租给小李，这种行为一旦被发现，小张可能会被要求退回公租房。
- 出租过程中的其他违法行为
- 将房屋出租给无身份证件的人居住，或者不按规定登记承租人信息，都会受到相应的处罚。明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动而不向公安机关报告，也会面临法律责任。比如，房东将房屋出租给没有身份证件的人，或者知道租客在房屋内进行违法犯罪活动却不向公安机关报告，房东都需要承担相应的法律后果。
出租房屋需注意的事项
- 确保房屋具备合法权利证明：如房产证等，以证明房屋的合法性和出租人的处分权。
- 遵守租赁合同约定：不得擅自改变房屋用途或结构，确保租赁活动的合规性。
- 履行出租人的义务：保障房屋的安全和承租人的合法权益。
- 办理房屋租赁登记备案手续：按照相关规定办理租赁登记备案，以确保租赁关系的合法性。
如果你有关于房产租赁方面的其他问题，或者遇到了相关的法律纠纷，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。