物业未经他人同意擅自出租房屋是违法的。这一行为主要涉及侵犯房屋所有权人的财产权，具体分析如下：

1. 从法律角度分析：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。物业作为管理方，并未获得房屋所有权人的明确授权或同意，擅自将房屋出租，显然侵犯了房屋所有权人的收益权。
   • 如果物业的行为构成无权处分，且承租人基于善意取得制度取得了房屋的使用权（但这种情况较为特殊，且需要满足一定条件），房屋所有权人仍有权向物业追偿因出租行为所造成的损失。

2. 从实际操作角度分析：

   • 物业在未经房屋所有权人同意的情况下出租房屋，很可能导致房屋所有权人与承租人之间产生纠纷。例如，房屋所有权人可能要求承租人搬离，而承租人则可能基于租赁合同拒绝搬离，从而引发一系列的法律问题。
   • 物业的这种行为还可能损害其自身的信誉和形象，导致业主对其管理能力的质疑和不满。

3. 可能的法律后果：

   • 房屋所有权人有权要求物业停止侵权行为，即停止出租房屋，并返还因出租行为所获得的收益。
   • 如果物业的行为给房屋所有权人造成了损失（如房屋损坏、租金损失等），房屋所有权人有权要求物业进行赔偿。
   • 在极端情况下，如果物业的行为构成犯罪（如诈骗、侵占等），还可能面临刑事责任的追究。

建议：

• 对于房屋所有权人而言，如果发现物业未经同意擅自出租其房屋，应立即与物业沟通，要求其停止侵权行为并赔偿损失。如果沟通无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
• 对于物业而言，应严格遵守相关法律法规和物业管理规定，未经房屋所有权人同意不得擅自出租其房屋。如果确实需要出租房屋（如空置房管理），应事先与房屋所有权人协商并获得明确授权。

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