解除租赁合同不必然需要通过法院，是否需要取决于具体情况。以下是不同情形下的分析：

1. 双方协商一致解除
   如果出租人和承租人能够就解除合同达成一致意见，例如通过签订书面解除协议或口头协商一致（需留存证据），则无需通过法院即可解除合同。这是最直接、高效的方式，符合《民法典》第五百六十二条关于“当事人协商一致，可以解除合同”的规定。

2. 符合法定解除条件
   当租赁合同中存在法定解除事由时，例如：

   • 承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；
     
   • 承租人擅自转租、改变房屋用途或严重损坏房屋；
     
   • 因不可抗力导致合同无法履行（如自然灾害导致房屋毁损）。
     此时，守约方可通过书面通知对方解除合同，无需法院介入。但需注意保留证据（如催告记录、违约行为证明等），以备后续争议。

3. 单方解除权行使争议
   若一方主张解除合同，但另一方拒绝认可解除效力（例如认为未达到法定条件或未履行通知义务），则可能引发纠纷。此时，双方可通过协商、调解解决；若协商无果，需通过法院或仲裁机构确认解除效力。法院会审查解除条件是否成就、程序是否合法，并作出裁判。

4. 合同约定解除权
   若租赁合同中明确约定了解除条件（如“承租人逾期支付租金超过15日，出租人有权解除合同”），当条件成就时，守约方可依据合同行使解除权。但若对方对解除条件是否成就存在争议，仍可能需通过法院裁决。

建议：

• 优先通过协商或书面通知解除合同，降低时间成本；
  
• 保留所有沟通记录、违约证据（如照片、视频、转账记录等）；
  
• 若对方拒绝配合或争议复杂，及时咨询律师，通过法律途径维护权益。
  

如有具体纠纷场景，可进一步向我描述，我会结合细节提供针对性建议。