房东解除租赁合同并不一定需要去法院起诉，这取决于具体的情况。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、无需起诉即可解除租赁合同的情况
协商一致解除：
- 当房东与承租人双方就租赁合同的解除达成一致意见时，可以签订书面解除协议，明确约定合同解除的时间及各方权利义务的处理方式。这种方式体现了当事人的意思自治，只要双方意思表示真实且合法，即具有法律效力，无需通过诉讼程序。例如，承租人因工作变动需要提前退租，房东表示同意，双方即可签订解除协议。
约定解除权行使：
- 若租赁合同中预先设定了特定的解除条件（如承租人逾期支付租金超过一定期限），当这些条件成就时，房东有权按照合同约定的方式通知承租人解除合同。通知到达承租人时，合同即告解除，无需再通过诉讼来确认。
法定解除：
- 在特定情况下，法律直接赋予房东解除合同的权利。例如，承租人未经房东同意擅自转租或逾期不支付租金经催告后仍不支付，房东有权解除合同。这些情形下的解除是法定的，无需通过诉讼即可实现。
二、需要通过起诉来解除租赁合同的情况
对解除合同存在争议：
- 当双方对于租赁合同是否应当解除、解除的条件是否成就、解除后的责任归属等问题存在分歧且无法协商一致时，房东可以通过向法院提起诉讼来解决争议。法院将依据事实和法律规定，对合同的解除及责任承担作出判决。例如，双方对合同中约定的解除条件是否实际发生有不同看法，无法协商一致，此时房东可以起诉至法院。
解除权行使受阻：
- 即使房东依法享有解除权并已向承租人发出了解除合同的通知，但如果承租人拒绝承认解除的效力并继续阻碍合同解除（如拒不搬离房屋），房东可以向法院起诉，请求法院确认合同已经解除并要求承租人履行相关后续义务。这是为了保障解除权的有效行使和维护房东的合法权益。
三、法律建议
- 明确约定解除条件：在签订租赁合同时，房东应尽量明确约定解除条件及程序，以减少未来可能发生的争议。例如，可以约定承租人逾期支付租金超过一定期限时，房东有权解除合同。
- 保留相关证据：在解除租赁合同的过程中，房东应保留好与租赁合同相关的所有文件，如合同原件、租金支付凭证、沟通记录等。这些证据在发生争议时可能起到关键作用。
- 及时咨询专业律师：如果房东在解除租赁合同的过程中遇到法律问题或争议，应及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律建议，帮助房东维护自己的合法权益。
总之，房东解除租赁合同是否需要去法院起诉取决于多种因素。在实际操作中，建议房东根据具体情况选择合适的解除方式，并在必要时及时咨询专业律师。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。