房租不租了，一般需要解除合同。具体分析如下：

一. 解除合同的重要性

1. 法律明确性：签订的租房合同对双方具有法律约束力。若要提前终止租赁关系，书面的解除合同能明确双方权利义务的终止，避免后续可能产生的纠纷。比如，在租金退还、押金处理、房屋交接等问题上，有书面约定可作为依据。这体现了《民法典》中关于合同解除的自愿性原则，即合同当事人可以基于协商一致解除合同。
2. 对房东的影响：解除合同可以让房东知晓租客的退租意向，以便其及时安排房屋的后续出租事宜。
3. 对租客的影响：对于租客来说，解除合同也是对自身权益的一种保障，可以防止房东在退租时无端克扣押金或制造其他麻烦。

二. 解除合同的情形

1. 协商一致解除：如果承租方与出租方达成一致，可以依据《民法典》的相关规定，协商解除合同。
2. 法定解除条件：在合同目的无法实现、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，可以依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同。

三. 不解除合同的后果 如果承租方单方面决定不租并解除合同，且未与出租方达成一致，则可能需要承担违约责任，因为这种行为可能违反了租赁合同中关于租赁期限和提前解约条款的约定。

我的观点是，为了明确双方的权利和义务，避免未来的纠纷，房租不租了应该解除合同。即使双方口头协商一致，也建议以书面形式签订解除合同，以确保双方的权益得到妥善保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。