在租赁关系中，法定解除条件具备时，解除合同并不一定需要通过诉讼来实现，这主要取决于双方是否协商一致、合同中是否有约定解除条款以及是否存在争议等因素。以下是对此问题的详细分析：
一、无需通过诉讼即可解除合同的情况
协商一致解除：
- 当出租人与承租人双方就租赁合同的解除达成一致意见时，可以签订书面解除协议，明确约定合同解除的时间及各方权利义务的处理方式。这种方式体现了当事人的意思自治，只要双方意思表示真实且合法，即具有法律效力，无需通过诉讼程序。
约定解除权行使：
- 若租赁合同中预先设定了特定的解除条件（如承租人逾期支付租金超过一定期限），当这些条件成就时，享有解除权的一方有权按照合同约定的方式通知对方解除合同。通知到达对方时，合同即告解除，无需再通过诉讼来确认。
法定解除情形下的直接解除：
- 在特定情况下，法律直接赋予当事人解除合同的权利。例如，根据《民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形，均属于法定解除的情形。在这些情况下，享有解除权的一方可以单方解除合同，并通知对方，而无需起诉。
二、需要通过诉讼来解除合同的情况
对解除合同存在争议：
- 当双方对于租赁合同是否应当解除、解除的条件是否成就、解除后的责任归属等问题存在分歧且无法协商一致时，主张解除合同的一方可以通过向法院提起诉讼来解决争议。法院将依据事实和法律规定，对合同的解除及责任承担作出判决。
解除权行使受阻：
- 即使一方依法享有解除权并已向对方发出了解除合同的通知，但如果对方拒绝承认解除的效力并继续阻碍合同解除（如拒不搬离房屋），享有解除权的一方可以向法院起诉，请求法院确认合同已经解除并要求对方履行相关后续义务。这是为了保障解除权的有效行使和维护当事人的合法权益。
三、实际操作建议
- 明确约定解除条件：在签订租赁合同时，建议双方尽量明确约定解除条件及程序，以减少未来可能发生的争议。
- 及时沟通协商：在面临合同解除问题时，应首先尝试通过协商的方式解决。这有助于维护双方的关系，并降低解决争议的成本。
- 保留相关证据：如果需要通过诉讼来解除合同，建议当事人保留好与合同解除相关的证据，如通知、催告记录、对方违约的证据等，以便在诉讼中证明自己的主张。
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