政府因公共利益需要占用住宅小区土地用于道路建设时，土地收回需通过法定程序进行，且应与土地使用权人（通常是小区业主集体或业主委员会）签订补偿协议。以下是详细说明：

一、土地收回的法定程序

1. 规划与审批：政府需根据城市规划或公共利益需要，确定道路建设项目的具体位置和范围，并依法办理相关规划审批手续。
2. 公告与听证：在收回土地前，政府应发布公告，告知土地使用权人收回土地的事由、范围、补偿标准等，并听取土地使用权人的意见。必要时，可组织听证会，充分保障土地使用权人的知情权、参与权和申诉权。
3. 补偿安置：政府应按照法定标准对土地使用权人进行补偿，补偿内容通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。对于住宅小区土地，还需考虑业主的居住权益，提供合理的安置方案。
4. 收回决定与执行：在完成上述程序后，政府可作出收回土地的决定，并依法执行。

二、协议签订的主体

1. 土地使用权人：在住宅小区的情况下，土地使用权人通常是全体业主集体或业主委员会。政府应与业主委员会或业主代表签订补偿协议，明确补偿内容、方式、时间等条款。
2. 特殊情况：如果小区土地存在其他特殊情况，如部分土地已出租、抵押等，政府还需与相关权利人协商并签订协议，确保各方权益得到妥善处理。

三、协议签订的关键点

1. 补偿标准：协议中应明确补偿标准，该标准应符合当地政府发布的征地补偿标准，并充分考虑土地的市场价值、业主的居住权益等因素。
2. 安置方案：对于住宅小区土地，协议中应包含合理的安置方案，如提供新的住房、支付临时安置费等，确保业主的居住权益不受损害。
3. 违约责任：协议中应明确双方的违约责任，以约束双方履行协议义务，保障协议的顺利执行。

四、建议与注意事项

1. 业主应积极参与：在土地收回过程中，业主应积极参与公告、听证等程序，了解自己的权益和义务，并表达自己的意见和诉求。
2. 审查协议内容：在签订补偿协议前，业主应仔细审查协议内容，确保补偿标准、安置方案等条款符合自己的利益和需求。如有疑问或不满，应及时与政府协商或寻求法律援助。
3. 保留相关证据：业主应保留与土地收回相关的所有证据，如土地使用权证、房屋产权证、公告、听证记录等，以备不时之需。