核心结论：若土地有协议但对方要收回，需先审查协议条款，再结合法律规定判断对方收回行为的合法性，进而采取相应措施维护自身权益。以下分情况详细说明：
1. 审查协议条款
- 协议是否明确约定收回条件：仔细查看协议中关于土地收回的条款，比如是否约定了收回的具体情形（如违约、期限届满、政府征收等）、收回的程序（如提前通知期限、补偿方式等）。
- 若协议有明确约定且对方行为符合约定：例如协议约定在特定期限届满后对方有权收回土地，且期限已到，那么对方收回土地的行为在协议层面是合法的。此时，你需要按照协议约定配合办理土地交接手续，若协议约定了补偿条款，可要求对方按照约定进行补偿。
- 若协议有明确约定但对方行为不符合约定：比如协议约定对方收回土地需提前3个月通知，但对方仅提前1个月通知，那么对方的行为构成违约。你可以拒绝对方不合理的要求，并要求对方按照协议约定履行义务，若因此给你造成损失，还可要求对方承担违约责任，赔偿你的损失。
- 协议是否对收回行为有禁止性或限制性规定：有些协议可能会禁止对方在特定情况下收回土地，或者对收回行为设置一些限制条件。如果对方违反这些禁止性或限制性规定，其收回行为是不合法的。你可以依据协议约定，阻止对方收回土地，并通过协商、诉讼等方式维护自己的权益。
2. 结合法律规定判断合法性
- 土地性质及法律规定：不同的土地性质（如国有土地、集体土地）有不同的法律规定。
- 国有土地：如果是通过出让、租赁等方式取得国有土地使用权，对方要收回土地需符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规的规定。例如，因公共利益需要收回土地的，应当给予适当补偿。若对方无正当理由收回土地，你可以拒绝并要求其承担法律责任。
- 集体土地：对于集体土地，要依据《中华人民共和国土地管理法》等法律进行处理。如果对方是集体经济组织，要收回承包地等集体土地，需符合法定程序和条件，如经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。若对方未履行法定程序，其收回行为是违法的，你可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。
- 是否存在法定解除或终止情形：根据法律规定，某些情况下合同可以法定解除或终止。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。如果对方主张因法定情形要收回土地，你需要审查是否确实存在这些情形。若不存在，你可以拒绝对方的要求；若存在，你可能需要根据具体情况承担相应的后果，但也可以要求对方按照法律规定和协议约定进行补偿。
3. 采取相应措施维护权益
- 协商解决：在发现对方要收回土地时，首先可以尝试与对方进行友好协商。明确表达自己的立场和诉求，要求对方说明收回土地的原因和依据，并寻求双方都能接受的解决方案，如延长使用期限、增加补偿等。协商解决具有灵活性和高效性，可以避免不必要的法律纠纷。
- 寻求调解：如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会、行业调解组织等。调解机构可以从中斡旋，促使双方达成调解协议，解决纠纷。调解协议具有法律效力，双方应当履行。
- 提起诉讼或仲裁：若协商和调解都无法解决问题，你可以根据协议约定或法律规定，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，你需要提供充分的证据证明自己的主张，如协议文本、履行协议的相关凭证、对方违约或违法的证据等。法院或仲裁机构将根据事实和法律作出判决或裁决，维护你的合法权益。