有租客打电话说租铺位说开央企注册公司要迁10一20年期是骗案套路吗-乔亚盼律师

有租客打电话说租铺位说开央企注册公司要迁10一20年期是骗案套路吗-乔亚盼律师｜法行宝

2026-04-28 房产纠纷

结论：仅凭租客声称租铺位用于开央企注册公司且要迁10-20年期这一信息，不能直接判定为骗案套路，但确实存在一些需要警惕的方面，下面我从几个角度为你详细分析。

从租客行为合理性角度分析

正常商业规划角度：有些大型企业或央企在开展业务时，确实会有长期租赁场地用于设立分支机构或办事处的规划。如果租客是真实代表央企进行业务拓展，那么提出10 - 20年的租赁期限是有可能的。比如一些央企在某个地区开展长期稳定的业务，需要一个固定的办公场所，长期租赁可以减少频繁搬迁带来的成本和麻烦。
潜在风险角度：然而，也存在一些不法分子利用这种长期租赁的幌子进行诈骗。他们可能会以央企的名义与你签订长期租赁合同，收取高额的租金或押金后消失。或者他们可能根本没有实际的业务开展计划，只是通过这种方式骗取场地用于其他非法活动。例如，有些诈骗团伙会以开设虚假公司为名，租赁场地后进行非法集资等违法犯罪行为。

从合同签订和风险防范角度分析

核实租客身份和资质：在签订租赁合同前，你一定要核实租客的身份和资质。要求租客提供央企的相关授权文件、营业执照等证明材料，并通过官方渠道进行核实。比如，你可以通过央企的官方网站、客服电话等途径，确认租客是否真的是该央企的代表以及其租赁场地的用途是否真实合法。
明确合同条款：在租赁合同中，要明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要条款。对于长期租赁合同，尤其要注意约定租金调整机制，以应对市场变化。例如，可以约定每几年根据市场行情对租金进行一定比例的调整。同时，要明确租客在租赁期间的义务，如不得擅自改变场地用途、不得进行违法活动等。
收取合理押金：为了降低风险，你可以要求租客收取一定数额的押金。押金的数额可以根据租金标准和租赁期限等因素进行合理确定。如果租客在租赁期间违反合同约定，你可以用押金来弥补损失。

从法律后果角度分析

如果租客是合法租赁：如果租客确实是合法代表央企进行租赁，且按照合同约定履行义务，那么长期租赁对你来说可能是一个稳定的收入来源。但同时，你也要承担在租赁期间场地可能出现的各种风险，如房屋损坏、市场租金波动等。
如果租客是诈骗：如果租客是以诈骗为目的进行租赁，一旦你遭受损失，你可以通过法律途径追究租客的责任。你可以向公安机关报案，要求追究租客的刑事责任；同时，你也可以通过民事诉讼，要求租客赔偿你的经济损失，如租金损失、房屋修复费用等。

建议：在面对这种情况时，你要保持谨慎的态度，不要轻易相信租客的一面之词。在签订合同前，一定要做好充分的调查和准备工作，确保自己的合法权益不受侵害。如果你在处理过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。

关于“商铺买卖承诺20年租金是否构成诈骗”的问题，不能一概而论，需要结合具体情况分析，但可以先明确一个核心观点：承诺20年租金本身不直接等同于诈骗，关键在于承诺是否真实、合法，以及后续是否履行。以下从不同角度详细分析：合同效力与合法性角度合法承诺：如果商铺买卖合同中明确约定了20年租金的支付方式、金额、时间等条款，且这些条款不违反法律、行政法规的强制性规定（如租金标准合理、租赁期限不超过法定上限等），则该承诺是合法的，不构成诈骗。非法承诺：如果承诺的20年租金存在明显不合理（如租金远低于市场价）、以非法占有为目的（如虚构商铺产权、伪造租赁合同等），则可能涉嫌诈骗。此时，承诺方可能因虚构事实、隐瞒真相而承担刑事责任。诈骗的构成要件角度主观方面：诈骗要求行为人具有非法占有的目的，即通过虚构事实或隐瞒真相的方式，使被害人陷入错误认识并处分财产。如果承诺方只是夸大宣传或未兑现承诺，但无非法占有目的，则不构成诈骗。客观方面：诈骗要求行为人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，且被害人因此遭受财产损失。如果承诺方未履行租金支付义务，但存在合理理由（如经营困难、市场变化等），且未逃避责任，则更可能属于民事纠纷而非诈骗。民事纠纷与刑事犯罪的界限民事纠纷：如果商铺买卖合同合法有效，但承诺方因各种原因未履行租金支付义务，这属于合同违约，应通过民事诉讼解决。此时，买方可以要求承诺方继续履行合同、支付租金或赔偿损失。刑事犯罪：如果承诺方从一开始就无履行能力或意图，通过虚假承诺骗取买方财物，且数额较大，则可能构成诈骗罪。此时，买方可以向公安机关报案，追究承诺方的刑事责任。实践中的注意事项审查合同条款：在签订商铺买卖合同时，应仔细审查租金支付方式、期限、违约责任等条款，确保合同合法有效。核实承诺真实性：对承诺方的资质、信誉、经营能力等进行调查，避免轻信口头承诺或虚假宣传。保留证据：在合同履行过程中，保留好相关证据（如租金支付记录、沟通记录等），以便在发生纠纷时维护自身权益。总结与建议：如果商铺买卖合同中的20年租金承诺合法有效，且承诺方有履行能力，则不构成诈骗。如果承诺存在虚假或非法目的，且导致买方财产损失，则可能涉嫌诈骗。在遇到此类问题时，建议先与承诺方协商解决；协商不成时，可以咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。如有进一步疑问或需要具体法律帮助，可以直接向我咨询。

关于您提出的“商铺承诺包租返租10年回购，是否构成合同诈骗”的问题，这并非一个可以直接断定的问题，而是需要从多个角度进行细致分析：合同诈骗的构成要件：合同诈骗通常要求行为人具有非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。在商铺包租返租并承诺回购的情境中，若开发商或销售方从一开始就无真实履行合同的能力或意图，如虚构商铺价值、隐瞒商铺实际状况、未规划合理的返租资金来源等，且这些行为导致您遭受了重大经济损失，那么可能构成合同诈骗。合同条款的具体内容：需要仔细审查合同中的各项条款，特别是关于包租返租的具体方式、回购的条件和价格、违约责任等。如果合同中存在模糊不清、显失公平或违反法律法规的条款，这可能成为判断合同是否合法有效的关键。例如，若回购价格远低于市场价值，且合同中未明确说明回购资金的来源和支付方式，这可能暗示开发商或销售方存在欺诈意图。开发商或销售方的履约能力：考察开发商或销售方的财务状况、信誉记录以及过往项目的履约情况。如果开发商或销售方存在资金链断裂、大量诉讼纠纷或不良信用记录，这可能增加其无法履行合同的风险，从而构成合同诈骗的潜在因素。您的实际损失和维权途径：如果您已经遭受了经济损失，如租金未按时支付、回购未兑现等，您应收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明开发商或销售方的违约行为。您可以先尝试与开发商或销售方协商解决，如果协商无果，您可以考虑通过法律途径维权，如提起民事诉讼或向相关部门投诉举报。法律建议：在签订任何合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于权利义务、违约责任和争议解决方式的部分。如果对合同内容存在疑问或不确定，建议咨询专业律师进行审查。在合同履行过程中，保留好所有相关证据，以备不时之需。如果发现开发商或销售方存在欺诈行为或无法履行合同，应及时采取法律措施维护自己的合法权益。可能面临的法律后果：如果开发商或销售方的行为构成合同诈骗，他们可能面临刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。同时，您作为受害者，有权要求开发商或销售方承担民事赔偿责任，包括返还已支付的款项、赔偿经济损失等。总结来说，商铺承诺包租返租10年回购是否构成合同诈骗，需要从合同诈骗的构成要件、合同条款的具体内容、开发商或销售方的履约能力以及您的实际损失和维权途径等多个角度进行综合分析。如果您对此有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：关于铺面租期十年第五年就搬走，合同写未满租期年租到期不续交租金押金一万元是否退还的问题，这主要取决于租赁合同中的具体条款以及双方的实际履行情况。若合同中有明确约定且承租人违约，则押金可能不予退还；若合同无明确约定或存在其他特殊情况，则需根据具体情况判断。分析：合同条款的约定：首先，需要仔细审查租赁合同中关于押金退还的条款。如果合同中明确规定了“未满租期年租到期不续交租金，押金一万元不予退还”，那么在承租人提前搬走且未续交租金的情况下，出租人有权依据合同条款不退还押金。如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么就需要根据《民法典》等相关法律法规以及双方的实际履行情况来判断。承租人的违约情况：承租人提前搬走且未续交租金，这通常被视为违约行为。但是，违约的程度和后果需要依据合同条款和实际情况来评估。如果承租人的违约行为给出租人造成了实际损失，出租人可以要求承租人承担赔偿责任。在这种情况下，押金可能被用于抵扣部分或全部损失。出租人的实际损失：出租人需要证明其因承租人提前搬走而遭受了实际损失，如租金损失、重新出租的费用等。如果出租人无法证明其遭受了实际损失，或者损失金额小于押金金额，那么出租人可能无法全额不退还押金。特殊情况的处理：如果承租人提前搬走是因为不可抗力因素（如自然灾害、政府政策等）或者出租人存在过错（如未提供符合约定的租赁物等），那么承租人可能不需要承担违约责任，押金也应予以退还。另外，如果双方在合同履行过程中达成了新的协议或者进行了口头约定，那么这些协议或约定也可能影响押金的退还。建议：对于承租人而言，在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还的条款。如果合同中有不明确或不利于自己的条款，应及时与出租人协商修改。对于出租人而言，在收取押金时应明确告知承租人押金退还的条件和程序，并在合同中予以明确约定。同时，在承租人提前搬走时，应及时与承租人沟通并协商处理押金退还事宜。如果双方无法就押金退还事宜达成一致意见，可以考虑通过法律途径解决纠纷。在此过程中，建议双方保留好相关证据（如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等）以便维护自己的合法权益。后续行动：如果您是承租人且认为押金不应被扣留，您可以与出租人协商要求退还押金；如果协商无果，您可以考虑向法院提起诉讼要求退还押金。如果您是出租人且认为承租人应承担违约责任并扣留押金，您需要确保自己有充分的证据证明承租人的违约行为以及您因此遭受的实际损失；如果承租人提出异议或要求退还押金，您也需要积极应对并维护自己的合法权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的企业租赁房子开设公司，合同到期后地址不迁移的问题，以下是我的详细解答：结论前置当企业租赁合同到期后，若企业未迁移注册地址，您作为房东有权要求其限期迁走，并可根据合同约定追究其违约责任。若协商无果，您可通过法律途径维护自己的合法权益。具体分析合同条款的审查：首先，应仔细审查租赁合同中是否包含关于注册地址迁移的条款。若合同中有明确条款，您可依据合同要求企业限期迁走注册地址，否则可追究其违约责任。通知与协商：若合同中无相关条款或条款不明确，您应以书面形式通知企业，要求其在合理期限内迁走注册地址，并保留好相关凭证。尝试与企业进行协商，通过友好的方式解决纠纷，避免不必要的法律诉讼。向市场监管部门反映：若企业经催告仍不迁走，您可向当地市场监督管理部门反映情况，提供房屋租赁合同终止等证明，请求市场监管部门督促企业办理地址变更登记。法律诉讼：若上述方法都无效，您可向法院提起诉讼，要求企业履行迁址义务并承担违约赔偿责任。在诉讼过程中，您应提供充分的证据来证明自己的合法权益，如租赁合同、到期通知、催告记录等。若胜诉，您可通过强制执行来解决问题。注意事项：在维权过程中，应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击。应充分了解相关法律法规和政策规定，确保自己的维权行为合法合规。法律依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规为房东的合法权益提供了法律保障。具体法律条款可能因地区而异，建议咨询当地法律专业人士以获取更准确的法律意见。综上所述，当企业租赁合同到期后未迁移注册地址时，您作为房东有权采取一系列措施来维护自己的合法权益。若需进一步法律帮助或咨询，请随时向我提问。

首先，我们需要明确的是，是否构成诈骗并不完全取决于房租的收取方式或转租的次数，而是要看行为人在收取房租时是否存在非法占有的目的，以及是否采用了虚构事实或隐瞒真相的方法。现在，我们针对您提出的情况进行具体分析：核心结论：在原房东鉴定一年转租一次却收取3年房租的行为，不一定构成诈骗，需要具体分析。不构成诈骗的情况：如果原房东在转租时明确告知了租客关于租金收取的实际情况，比如因为某种原因（如资金紧张、提前收取以享受优惠等）需要一次性收取3年的房租，并且租客在知情的情况下同意支付，那么这种行为就不构成诈骗。它更多是一种商业行为或租赁方式的协商，虽然不常见，但并不违法。另外，如果原房东与租客之间签订了正式的租赁合同，合同中明确规定了租金支付方式和期限，且双方均按照合同约定履行，那么也不存在诈骗的问题。可能构成诈骗的情况：如果原房东在转租时故意隐瞒了只能转租一年的事实，或者虚构了可以长期转租并收取多年租金的虚假情况，以此诱使租客支付3年的房租，那么这种行为就可能构成诈骗。因为此时原房东具有非法占有的目的，即通过欺骗手段获取租客的租金。如果原房东在收取3年房租后，未按照约定提供相应的租赁服务，或者无故解除租赁合同并拒绝退还剩余租金，那么这种行为也可能构成诈骗或其他相关的违法行为。综上所述，要判断原房东的行为是否构成诈骗，需要综合考虑其行为动机、手段以及租客的知情情况等因素。如果您认为自己可能遭遇了诈骗行为，建议及时咨询当地的公安机关或律师，以便获取更具体的法律帮助和建议。同时，在签订租赁合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

针对您提出的“租赁的商铺合同到期后注册地点需要迁移吗”这一问题，这确实是一个涉及法律义务和实际操作的重要环节。以下是我为您提供的详细解答：一、合同条款的审查首先，您需要仔细审查租赁合同中关于注册地址使用的相关条款。合同中通常会明确约定租赁期限以及租赁关系结束后注册地址的处理方式。如果合同中有明确规定，在租赁关系结束时您必须及时办理注册地址的迁出手续，那么您就需要按照合同约定来执行。二、注册地址迁出的必要性法律义务：从法律角度来看，租赁合同到期后，您作为承租人，有义务将注册地址迁出，以便房东可以重新使用或出租该地址。如果未按时迁出，可能会构成违约，需要承担相应的法律责任。实际影响：此外，未按时迁出注册地址还可能对您的业务运营产生实际影响。例如，如果您的公司或个体工商户的注册地址与实际经营地址不符，可能会面临工商行政管理部门的相关处罚，如被列入经营异常名录等。三、迁出流程与注意事项提前准备：在租赁合同到期前，您应提前开始准备注册地址的迁出工作。这包括了解新注册地址的获取方式、准备相关迁出材料等。与房东沟通：在迁出前，与房东进行友好沟通，明确迁出时间和方式，确保双方对迁出事宜达成共识。办理迁出手续：按照当地工商行政管理部门的要求，办理注册地址的迁出手续。这通常包括提交迁出申请、提供相关证明材料等。保留证据：在迁出过程中，保留好相关证据，如迁出申请、交接清单、照片等，以备不时之需。四、特殊情况处理如果租赁合同中没有明确约定注册地址的迁出事宜，或者您因特殊原因无法按时迁出，建议您及时与房东协商，寻求解决方案。例如，可以协商延长迁出时间、帮助房东寻找新租户等。五、总结与建议综上所述，租赁的商铺合同到期后，注册地址通常是需要迁移的。为了确保您的合法权益和业务运营的顺利进行，我建议您提前了解迁出流程、与房东保持良好沟通，并按照合同约定和法律规定及时办理迁出手续。如果遇到任何问题或纠纷，可以寻求法律途径解决。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。

结论：企业租房10年合同期到期后，房东是否“逼着企业走”是否合法，需根据具体情况判断，主要取决于租赁合同中的条款约定以及双方协商的结果。以下从不同角度进行分析：一、合同约定优先合同中有明确续租或终止条款：如果租赁合同中明确约定了合同到期后的处理方式，如自动续租、需双方协商续租、或合同到期即终止等，那么双方应严格按照合同约定执行。若合同约定合同到期即终止，且未提及续租事宜，房东有权在合同到期后要求企业搬离，此时房东的行为是合法的。合同中未明确续租或终止条款：如果租赁合同中没有明确约定合同到期后的处理方式，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在这种情况下，如果房东希望企业搬离，应与企业进行协商，并给予合理的搬离时间。若房东未与企业协商即强行要求搬离，可能构成违约或侵权，企业可以依法维护自身权益。二、双方协商情况双方协商一致续租：如果合同到期后，双方协商一致同意续租，并签订了新的租赁合同或补充协议，那么企业可以继续租赁该房屋，房东无权要求企业搬离。双方协商未达成一致：如果合同到期后，双方就续租事宜未能达成一致意见，房东有权要求企业按照合同约定或法律规定搬离。但在此过程中，房东应遵守法律法规，不得采取暴力、威胁等非法手段逼迫企业搬离。三、法律后果与建议房东合法要求搬离：如果房东的要求符合合同约定或法律规定，企业应按时搬离，否则可能面临法律责任，如支付逾期搬离的租金、赔偿房东因此遭受的损失等。房东非法逼迫搬离：如果房东采取非法手段逼迫企业搬离，如断水断电、封门堵路等，企业可以依法向公安机关报案或向人民法院提起诉讼，要求房东停止侵害、赔偿损失等。同时，企业也可以考虑向当地房屋租赁管理部门投诉，寻求行政部门的帮助和支持。建议：在面对此类情况时，企业应首先审查租赁合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。其次，积极与房东进行协商，寻求妥善解决方案。如果协商无果且房东的行为涉嫌违法或侵权，企业应及时寻求法律帮助，维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：承诺长期出租但只签一年合同就不续租的行为，一般不构成诈骗，但可能涉及合同违约。一、关于是否构成诈骗的分析诈骗的定义：诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其核心在于行为人具有非法占有的目的，并通过欺骗手段使被害人产生错误认识，从而处分财产。本案例分析：在您描述的案例中，出租方虽然承诺了长期出租，但实际只签订了一年的合同，并在一年后选择不续租。这一行为虽然可能违背了出租方的初始承诺，但并不直接等同于诈骗。因为出租方并没有通过欺骗手段非法占有承租方的财物，而是可能由于各种原因（如市场变化、个人需求等）选择不续租。二、关于合同违约的分析合同违约的定义：合同违约是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。在租赁合同中，如果出租方承诺了长期出租但未在合同中明确约定，或者虽然约定了但后续违反约定不续租，就可能构成合同违约。本案例分析：如果出租方在签订合同时明确承诺了长期出租（如口头承诺或书面备注），但合同中仅约定了一年的租赁期限，且后续选择不续租，那么出租方可能构成对承租方的违约。承租方有权根据合同法的规定，要求出租方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。如果合同中并未明确约定长期出租，只是出租方在签订合同时口头承诺了长期出租，那么这一承诺可能难以作为追究出租方违约责任的直接依据。但承租方仍可以尝试与出租方协商解决，或者通过法律途径维护自己的合法权益（如主张出租方构成欺诈性陈述，但这一主张的成立需要满足较高的证明标准）。三、建议与措施审查合同条款：承租方应仔细审查租赁合同的条款，特别是关于租赁期限、续租条件、违约责任等方面的约定。如果合同中存在不明确或模糊的条款，应及时与出租方进行沟通并明确。与出租方协商：如果出租方选择不续租，承租方可以尝试与出租方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商延长租赁期限、支付一定的补偿金等。寻求法律帮助：如果协商无果，承租方可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律救济途径。总结：承诺长期出租但只签一年合同就不续租的行为，一般不构成诈骗，但可能涉及合同违约。承租方应根据合同条款和实际情况，采取相应的措施来维护自己的合法权益。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：侵占国有资产店铺转租他人收取租金的行为，是否构成诈骗，需根据具体行为模式和法律要件来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：一、若行为符合诈骗罪构成要件，则可能构成诈骗诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。若侵占国有资产店铺的行为人，在转租过程中，通过虚构事实或隐瞒真相的方式（如伪造租赁合同、冒充合法承租人等），使承租人产生错误认识，并基于该错误认识支付租金，且行为人主观上具有非法占有租金的目的，那么该行为可能构成诈骗罪。法律背景：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、若行为不符合诈骗罪构成要件，则可能构成其他犯罪或不构成犯罪若行为人未虚构事实或隐瞒真相：如果行为人侵占国有资产店铺后，转租时并未虚构事实或隐瞒真相，而是直接以非法手段获取的店铺进行转租，并收取租金，那么该行为可能不构成诈骗罪，但可能构成其他犯罪，如侵占罪、职务侵占罪（如果行为人具有特定身份）或非法经营罪（如果行为涉及未经许可的经营活动）等，具体取决于行为人的身份、行为方式和后果。若行为不构成犯罪：在某些情况下，如果行为人的行为虽然违法，但尚未达到犯罪的程度，或者存在其他免责事由（如合法抗辩、紧急避险等），那么该行为可能不构成犯罪。然而，在侵占国有资产店铺并转租的情况下，这种可能性相对较小，因为侵占国有资产本身通常就具有一定的违法性。法律建议：对于涉及侵占国有资产店铺转租的行为，建议行为人立即停止相关行为，并主动向相关部门说明情况，配合调查。如果行为人认为自己的行为可能构成犯罪，或者已经受到刑事指控，应尽快咨询专业律师，以便获得准确的法律意见和辩护策略。可能的法律后果：如果行为构成诈骗罪或其他犯罪，行为人可能面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金或没收财产等。此外，行为人还可能面临民事赔偿责任，需要赔偿因侵占国有资产和诈骗行为给国家或他人造成的损失。进一步思考：在处理此类案件时，需要仔细审查行为人的行为模式、主观意图、客观后果以及相关证据材料，以便准确判断行为是否构成犯罪以及构成何种犯罪。同时，也需要考虑行为人的身份、职务以及是否存在其他免责事由等因素，以便为行为人提供准确的法律意见和辩护策略。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：单位为了阻止老租户的优先承租权，将十六间商铺以十年的租期起租，这一行为是否合法，需结合具体法律规定及租赁合同的具体条款来综合判断。以下从多个角度进行分析：优先承租权的法律基础：优先承租权并非一项法定的权利，而是基于租赁合同双方当事人的约定或地方性法规、规章的规定而产生的。如果租赁合同中明确约定了老租户享有优先承租权，或者地方性法规、规章中有相关规定，那么老租户在租赁期满时，在同等条件下应享有优先承租的权利。租赁期限的合法性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，单位将商铺以十年的租期起租，在期限上并未违反法律规定，是合法的。阻止优先承租权的行为合法性：如果单位在租赁合同中并未约定老租户享有优先承租权，且地方性法规、规章中也没有相关规定，那么单位在租赁期满后选择新的承租人，并不构成对老租户优先承租权的侵犯。如果租赁合同中明确约定了老租户享有优先承租权，但单位通过设定过长的租赁期限（如十年）来试图规避这一约定，这种行为可能构成违约或违反诚实信用原则。老租户可以依据合同约定或法律规定，要求单位承担违约责任或继续履行优先承租的义务。实际操作中的建议：对于老租户而言，应仔细审查租赁合同中的条款，特别是关于优先承租权的约定。如果合同中有明确约定，且单位试图通过设定过长租赁期限来规避，老租户可以及时与单位沟通协商，或寻求法律途径维护自己的权益。对于单位而言，应遵守合同约定和法律规定，尊重老租户的优先承租权（如果存在）。如果确实需要变更承租人或租赁条件，应提前与老租户进行充分沟通，并尽量达成一致意见，以避免不必要的法律纠纷。可能涉及的法律后果：如果单位的行为构成违约或违反诚实信用原则，老租户有权要求单位承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。如果双方无法通过协商解决争议，老租户可以向人民法院提起诉讼，要求法院对争议进行裁决。进一步思考：在实际操作中，优先承租权的行使往往受到多种因素的影响，如租赁市场的供求关系、租赁物的价值变化等。因此，在判断单位行为是否合法时，需要综合考虑各种因素。为了避免类似纠纷的发生，建议在租赁合同中明确约定优先承租权的行使条件、程序等具体内容，以便在租赁期满时能够顺利处理相关事宜。如有任何具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

结论：这种情况是否构成侵占罪，需结合具体情节判断，但更可能涉及民事侵权或非法侵入住宅等罪名，侵占罪的构成需满足特定条件。以下从侵占罪的构成要件、可能涉及的其他罪名及民事侵权角度详细分析：一、侵占罪的构成要件及本案分析侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。其构成要件包括：主体要件：一般主体，即年满16周岁，具有刑事责任能力的自然人。主观要件：故意，且具有非法占有的目的。客体要件：他人财物的所有权。客观要件：将他人所有、自己持有的财物非法转为自己所有，数额较大，拒不交还。本案分析：若房开公司已将房屋交付给购房者或租户，但房屋被他人侵占并长期收取租金，此时侵占者并非基于合法持有而侵占，不符合侵占罪中“将他人所有、自己持有的财物非法转为自己所有”的客观要件。侵占罪通常涉及的是对代为保管的财物、遗忘物或埋藏物的非法占有，而本案中的房屋并非此类财物。二、可能涉及的其他罪名非法侵入住宅罪：如果侵占者未经允许，强行进入并居住在房屋内，可能构成非法侵入住宅罪。该罪侵犯的是他人的住宅安宁权，与侵占罪不同。盗窃罪（间接正犯）：若侵占者通过欺骗、胁迫等手段，使房开公司或房屋实际使用人误以为其有权收取租金，从而将租金交付给侵占者，可能构成盗窃罪的间接正犯。但这种情况较为复杂，需具体分析侵占者的行为手段和主观故意。诈骗罪：如果侵占者虚构事实、隐瞒真相，骗取房开公司或房屋实际使用人的信任，使其自愿交付租金，可能构成诈骗罪。诈骗罪的关键在于欺骗行为和被害人基于欺骗行为而产生的错误认识。三、民事侵权角度无论是否构成刑事犯罪，侵占者长期侵占房屋并收取租金的行为，都明显侵犯了房开公司或房屋实际使用人的财产权。房开公司或房屋实际使用人有权要求侵占者停止侵害、返还房屋及非法所得的租金，并可能要求赔偿因此造成的损失。四、建议收集证据：房开公司或房屋实际使用人应尽快收集房屋产权证明、租赁合同、租金收取记录等证据，以证明其对房屋的所有权或使用权以及侵占者的侵权行为。报警处理：如果侵占者的行为涉嫌刑事犯罪，如非法侵入住宅罪、诈骗罪等，房开公司或房屋实际使用人可以向公安机关报案，要求追究侵占者的刑事责任。提起民事诉讼：无论是否构成刑事犯罪，房开公司或房屋实际使用人都可以向法院提起民事诉讼，要求侵占者停止侵害、返还房屋及非法所得的租金，并赔偿损失。如有更多细节或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。