在未成立业主委员会的情况下，与物业公司签订的租赁合同，其效力需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：
合同主体资格问题：
- 通常情况下，业主委员会是代表全体业主与物业公司签订合同的合法主体。但在未成立业主委员会的情况下，如果租赁合同涉及的是小区公共区域的租赁，那么理论上应由全体业主或业主大会来决定租赁事宜，并授权相关人员（如临时业主代表）与物业公司签订合同。
- 如果租赁合同仅涉及个别业主的私有部分，那么该业主作为合同的一方，有权与物业公司签订租赁合同，此时合同的效力通常不受业主委员会是否成立的影响。
合同内容合法性：
- 无论合同主体是谁，合同的内容都必须合法，不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害公共利益或他人合法权益。如果租赁合同的内容合法，且双方意思表示真实，那么合同在一般情况下是有效的。
合同签订程序：
- 在未成立业主委员会的情况下，如果租赁合同涉及小区公共区域，那么签订合同的过程应当公开透明，确保全体业主的知情权和参与权。如果合同签订过程存在瑕疵，如未经业主大会同意或未进行公示等，可能会影响合同的效力。
- 对于个别业主的私有部分租赁，虽然不需要经过业主大会同意，但也应确保租赁行为符合小区管理规约或相关法律法规的规定。
实际履行情况：
- 合同的效力不仅取决于其形式上的合法性，还取决于其实际履行情况。如果合同签订后，双方能够按照合同约定履行各自义务，且没有引发纠纷或争议，那么合同的效力通常得到认可。
- 如果合同履行过程中出现问题，如物业公司未按约定提供服务或业主未按约定支付租金等，那么合同的效力可能会受到质疑，并可能引发法律纠纷。
法律建议：
- 在未成立业主委员会的情况下，如果涉及小区公共区域的租赁，建议先成立临时业主代表机构或召开业主大会，明确租赁事宜并授权相关人员签订合同。
- 对于个别业主的私有部分租赁，应确保租赁行为符合小区管理规约或相关法律法规的规定，并保留好相关证据以备不时之需。
- 如果对合同的效力存在疑问或担忧，建议在签订合同前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
可能法律后果：
- 如果合同被认定为无效或可撤销，那么双方可能需要根据实际情况承担相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。
- 如果合同履行过程中引发纠纷或争议，双方可能需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。