未成立业主委员会时，原物业合同的效力并非绝对，而是取决于具体情况和相关法律规定。以下是对这一问题的详细分析：
合同期内且内容合法合理：
- 如果原物业服务合同仍在有效期内，且合同内容没有损害业主利益，符合法律法规要求，那么该合同通常继续有效。这是因为合同具有相对性和稳定性，双方需按照合同约定履行各自义务。例如，若合同中明确规定了服务期限、服务内容、费用标准等，且这些条款均合法合理，那么在没有其他法定或约定事由的情况下，合同应继续履行。
合同到期或存在法定解除事由：
- 如果原物业服务合同已经到期，且未续签或未达成新的合同，那么合同自然终止。此时，原物业服务企业不再享有提供物业服务的权利，业主也不再承担支付物业费的义务。
- 另外，如果合同中存在法定解除事由，如物业服务企业严重违约、服务质量不达标等，业主或相关方也有权解除合同。例如，若物业服务企业未能按照合同约定提供服务，导致小区环境脏乱差、安全隐患多等问题，业主可以通过法律途径要求解除合同。
前期物业服务合同的特殊情况：
- 在业主委员会成立前，通常由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同。这种合同的效力受到业主委员会成立后新签订合同的影响。如果业主委员会成立后未与新的物业服务企业签订合同，且原前期物业服务合同仍在有效期内，那么该合同可能继续有效。但一旦业主委员会选聘了新的物业服务企业并签订了新合同，原前期物业服务合同即告终止。
法律建议与注意事项：
- 对于业主而言，在未成立业主委员会的情况下，应关注原物业服务合同的履行情况，确保物业服务企业按照合同约定提供服务。如果发现物业服务企业存在违约行为或服务质量问题，应及时与物业服务企业沟通协商，必要时可通过法律途径维护自身权益。
- 同时，业主也应积极推动业主委员会的成立工作，以便更好地代表业主利益、监督物业服务企业的工作，并在必要时选聘新的物业服务企业。
在实际操作中，如果业主对原物业合同的效力存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况进行判断和处理。作为专注于婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷领域的律师，我能够为你提供专业的法律咨询和帮助，解决你在物业纠纷方面遇到的问题。