结论前置：业委会成立之后，老物业合同的效力并非绝对有效或无效，而是需根据具体情况和相关法律规定来判断。合同可能继续有效，也可能因特定原因而终止。
一、合同继续有效的情况
合同期内且内容合法合理：
- 如果业委会成立时，原物业服务合同仍在有效期内，且合同内容没有损害业主利益，符合法律法规要求，那么该合同通常继续有效。这是因为合同的效力具有相对性和稳定性，一旦成立并生效，除非存在法定或约定的解除事由，否则应继续履行。
- 双方需按照合同约定履行各自义务，包括物业服务企业提供约定的服务，业主支付相应的物业费。
未签订新合同：
- 在业委会成立后，如果未与新的物业管理公司签订新的物业服务合同，原合同将继续有效，直至合同期满或双方协商一致解除。这是为了保障物业服务的连续性和稳定性，避免因业委会成立而突然中断物业服务。
二、合同无效或终止的情况
合同内容违法或损害业主利益：
- 如果原物业服务合同存在欺诈、串通、违法等情形，损害了业主的利益，该合同将被视为无效。业委会有权代表业主维护合法权益，要求解除合同或追究物业服务企业的责任。
- 例如，合同中可能存在不合理的收费条款、服务标准不明确或未达到约定标准等问题，这些都可能成为合同无效或终止的理由。
新合同生效：
- 一旦业主委员会依法通过法定程序选聘了新的物业服务企业，并与之签订了新的物业服务合同，自新合同生效时起，原物业服务合同即告终止。这是因为小区的物业服务在同一时间只能由一家物业服务企业提供，新合同的产生取代了原有的物业服务关系。
- 在此情况下，业委会应确保新合同的签订程序合法合规，并妥善处理与原物业服务企业的交接事宜。
业主大会决定解除：
- 即便老物业合同未到期，但业主大会通过法定程序（如达到一定比例的业主同意）作出了解除老物业合同的决定，在该决定依法生效后，老物业合同也会终止。
- 业主大会是业主行使共同管理权利的重要机构，其决定对全体业主具有约束力。因此，业委会应尊重并执行业主大会的决定。
前期物业服务合同的特殊情况：
- 在业主委员会成立前，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其效力也受到业主委员会成立后新签订合同的影响。如果新合同生效，前期物业服务合同同样会终止。
- 前期物业服务合同通常是为了保障物业交付使用初期的正常管理服务而签订的，其期限一般较短。随着业主委员会的成立和新合同的签订，前期物业服务合同的任务也就完成了。
三、注意事项与建议
合同内容审查：
- 业委会成立后，应对原物业服务合同进行仔细审查，确保合同内容公平合理，没有损害业主利益的条款。如发现不利条款或违法行为，应及时采取措施维护业主权益。
- 审查合同内容时，可以重点关注服务标准、收费标准、违约责任等关键条款。
合法合规操作：
- 在处理物业服务合同相关事宜时，业委会应确保所有操作合法合规，遵循相关法律法规和程序要求。这包括业主大会的决策程序、新合同的签订流程等。
- 业委会可以寻求专业法律人士的帮助，以确保操作的合法性和有效性。
及时沟通与协商：
- 在处理物业服务合同问题时，业委会应与物业服务企业保持及时沟通与协商。通过友好协商解决问题，可以避免不必要的法律纠纷和成本支出。
- 如果协商无果，业委会可以依法通过诉讼或仲裁等方式解决争议。
作为尹文燕律师，我建议业委会在成立后，应尽快对原物业服务合同进行审查和处理。如果发现合同存在问题或需要签订新合同，应及时采取行动并确保操作的合法性和有效性。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。