结论前置：在房屋租赁纠纷已经法院判决并申请执行终结后，若承租方再次拖欠房租，出租方通常不能直接就同一事实和理由再次起诉承租方要求支付房租，但可根据具体情况采取其他法律措施。以下是对此问题的详细分析：
一事不再理原则：
- 在民事诉讼中，遵循“一事不再理”的原则，即对于已经法院审理并作出终审判决的案件，当事人不得就同一事实和理由再次向法院提起诉讼。这是为了维护司法裁判的稳定性和权威性，避免重复诉讼和司法资源的浪费。
- 在您的案例中，如果房屋租赁纠纷已经法院判决并申请执行终结，那么关于该次租赁期间的房租支付问题，法院已经作出了终审判决，出租方通常不能再次就同一事实和理由起诉承租方。
新事实或新情况的出现：
- 如果在执行终结后，出现了新的事实或情况，比如承租方在执行终结后又继续拖欠了新的房租，或者双方又签订了新的租赁合同并产生了新的房租纠纷，那么出租方可以基于这些新的事实或情况向法院提起诉讼。
- 在这种情况下，由于新的事实或情况构成了新的法律关系或法律事实，因此不受“一事不再理”原则的限制。
执行程序的后续措施：
- 如果执行终结是因为承租方暂时无力履行判决，但后来承租方有了履行能力却仍未履行，出租方可以申请恢复执行。这需要根据具体的执行情况和法院的规定来操作。
- 另外，如果承租方在执行过程中存在逃避执行、隐匿财产等违法行为，出租方也可以向法院提供线索，要求法院对承租方采取相应的强制措施。
其他法律途径：
- 除了诉讼和执行程序外，出租方还可以考虑通过协商、调解等非诉讼方式来解决与承租方的房租纠纷。这些方式通常更加灵活、高效，且有助于维护双方的关系。
- 如果承租方的行为构成了违约或侵权，出租方还可以根据合同约定或法律规定要求承租方承担违约责任或赔偿责任。
建议与行动：
- 如果您作为出租方遇到了承租方再次拖欠房租的情况，首先建议您回顾之前的法院判决和执行情况，确定是否存在新的事实或情况。
- 如果有新的事实或情况出现，您可以准备相关证据材料，向法院提起新的诉讼或申请恢复执行。
- 如果没有新的事实或情况出现，但您认为承租方的行为构成了违约或侵权，您可以考虑通过协商、调解等非诉讼方式来解决纠纷，或者根据合同约定或法律规定要求承租方承担相应的责任。
法律后果：
- 如果出租方未经充分评估就盲目提起诉讼，可能会面临法院不予受理或驳回起诉的风险，从而浪费时间和精力。
- 如果出租方能够合理利用法律程序和规定，采取正确的法律措施，则有可能成功维护自己的合法权益，要求承租方支付拖欠的房租并承担相应的责任。
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