结论前置：欠款人的房子被租了，您仍然可以起诉欠款人要求还款，房屋租赁情况并不影响您行使债权。

详细分析：

1. 债权与物权分离原则：

   • 在法律上，债权和物权是分离的。您对欠款人享有的债权，是基于双方之间的借贷关系或其他合同关系产生的，与欠款人是否拥有房屋、房屋是否被租赁等物权状况无关。
   • 因此，即使欠款人的房屋已经被租赁出去，这并不影响您作为债权人的权利，您仍然有权要求欠款人履行还款义务。

2. 起诉欠款人的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。如果借款人未按照约定返还借款，出借人有权要求借款人承担违约责任，包括返还借款本金及支付逾期利息等。
   • 在您的情况下，如果欠款人未按照约定还款，您完全有权向法院提起诉讼，要求欠款人履行还款义务。

3. 房屋租赁对起诉的影响：

   • 房屋租赁是欠款人与承租人之间的法律关系，与您和欠款人之间的债权债务关系无关。
   • 房屋租赁情况不会影响您起诉欠款人的权利，也不会影响法院对案件的审理和判决。当然，如果欠款人确实没有其他财产可供执行，而房屋是其唯一财产且已被租赁，那么在执行阶段可能会面临一些困难，但这并不影响您起诉的权利。

4. 起诉后的可能结果：

   • 如果法院判决欠款人还款，而欠款人拒不履行判决，您可以向法院申请强制执行。
   • 在执行过程中，法院会依法查询欠款人的财产状况，包括其房屋、车辆、存款等。如果房屋是欠款人的唯一财产且已被租赁，法院可能会考虑将房屋拍卖或变卖以偿还债务，但会保障承租人的合法权益（如租赁期限内的居住权）。

法律建议：

• 如果您决定起诉欠款人，建议收集好相关证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以证明双方之间的借贷关系及欠款事实。
• 在起诉前，您可以尝试与欠款人进行协商，看是否能够达成还款协议或分期还款计划，以避免不必要的法律纠纷。
• 如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，并委托专业律师代理案件，以确保您的权益得到充分保障。

后续行动：

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