没有房屋买卖协议，并不直接等同于违法，但可能引发一系列法律问题和风险。以下从不同角度为你详细分析：
一、民事法律层面
合同形式与效力：
- 根据《民法典》的相关规定，合同的形式可以是书面的，也可以是口头的，或者其他形式。因此，即使没有书面的房屋买卖协议，如果双方存在口头的约定，并且该约定内容明确、合法，那么该口头合同也是具有法律效力的。
- 然而，房屋买卖涉及重大财产权益，口头约定往往难以证明双方的具体权利和义务，一旦发生纠纷，难以有效维护自身权益。因此，强烈建议在房屋买卖过程中签订书面协议，以明确双方的权利和义务。
违约责任与缔约过失责任：
- 如果双方存在口头的房屋买卖约定，但一方未履行该约定，则构成违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
- 如果双方尚未达成明确的约定，但在磋商过程中，一方使另一方基于合理信赖为购房做了相关准备并支出费用，后又未与对方签订合同，则可能构成缔约过失责任，需赔偿对方因此遭受的损失。
物权期待权：
- 在房屋买卖过程中，买家在支付购房款或进行房屋交付后，即使未办理产权过户登记，也对房屋享有一定的物权期待权。如果卖家在没有合法理由的情况下拒绝履行合同或再次出售房屋，则可能侵犯买家的物权期待权，买家有权要求卖家承担民事责任。
二、刑事法律层面（以“一房多卖”为例）
合同诈骗罪：
- 如果卖家以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过“一房多卖”的方式骗取买家财物，且数额较大，则可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》的相关规定，此行为将受到严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金乃至没收财产等。
欺诈行为：
- 即使未构成合同诈骗罪，卖家故意隐瞒已与他人交易的事实，再次将房产出售并收取购房款，这种行为仍属欺诈。欺诈行为可能触犯其他相关法律条款，并需承担相应的法律责任。
三、对购房者的建议
签订书面协议：
- 在房屋买卖过程中，务必签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
了解房屋状况：
- 在购买房产前，应进行充分的调查和了解，包括房屋的产权状况、是否存在抵押或查封、是否已出售给他人等。
保留证据：
- 保存好所有与购房相关的证据，如交易记录、沟通记录、付款凭证等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
及时咨询法律意见：
- 如果在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或疑虑，应及时向我咨询，以便及时了解自己的合法权益及可能的法律救济途径。
总结来说，没有房屋买卖协议并不直接违法，但可能引发一系列法律问题和风险。为了有效维护自身权益，建议在房屋买卖过程中签订书面协议，并了解房屋状况、保留证据、及时咨询法律意见。如果遇到任何法律问题或疑虑，请随时向我咨询。