企业借款抵押房产在符合相关法律法规的前提下是合法的。以下是对此问题的详细分析：
合法性基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这一条款为企业将房产抵押给债权人提供了明确的法律依据。
- 同时，第三百九十五条明确列出了可抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物等，房屋属于可抵押财产范畴。
主体适格：
- 企业作为抵押人，必须是该房产的合法所有权人，具备民事行为能力和处分权。这通常意味着企业需要拥有房产所有权证书，且抵押行为需符合公司章程或内部决策程序的要求（如有）。
- 债权人（如银行、其他金融机构或个人）也应具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。
意思表示真实：
- 双方就房产抵押达成的协议必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。任何违背当事人真实意思的抵押行为均属无效。
内容合法：
- 抵押合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。
- 借款用途必须合法，金额、利息、期限等条款需明确并符合法律规定。特别是利息约定，不得超过法律规定的上限。
书面合同与抵押登记：
- 双方需签订书面的抵押合同，明确各自的权利和义务，包括被担保债权的种类、数额、履行期限、抵押财产的具体信息以及担保范围等。
- 根据《民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这是抵押权设立的必要条件，也是债权人优先受偿的法律依据。
不合法的情况
- 无权处分：若抵押人对房屋无所有权或处分权，擅自抵押将导致抵押行为不合法，合同可能无效。
- 违法目的：为违法犯罪活动筹集资金而设立的抵押因违反法律强制性规定而无效。
- 违反法定程序：未签订书面合同或未办理登记手续将影响抵押的法律效力。例如，未办理抵押登记的，抵押权不成立，但不影响抵押合同的生效，只是不能对抗善意第三人。
实际操作建议
- 详尽调查：在设定抵押前，债权人应充分了解房产的实际状况、价值以及是否存在其他权利负担（如查封、其他抵押等），以确保自己的权益不受损害。
- 遵循公司章程：若房产属于公司财产，企业在处分时应根据公司章程规定经过相应的内部决策程序（如股东会或董事会决议），以避免后续的法律纠纷。
- 办理抵押登记：双方应携带必要文件（如身份证、房产证、抵押合同等）至房产管理部门完成登记手续。登记后，抵押权正式设立，债权人成为抵押权人。
- 保留相关文件：双方应保留好所有相关文件和交易记录，以备不时之需。
总结来说，企业借款抵押房产在符合相关法律法规的前提下是合法的，但必须确保主体适格、意思表示真实、内容合法，并办理抵押登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。