当租客不搬离时，房东应通过合法途径强制其搬离，具体流程如下：
一、协商沟通
- 初步沟通：首先，房东应尝试与租客进行友好沟通，了解其不搬离的具体原因。通过沟通，房东可以明确告知租客搬离的时间及不搬离可能面临的法律后果，如支付逾期占用费、承担违约责任等。
- 签订协议：若租客因特殊原因暂时无法搬离，且房东愿意给予一定的宽限期，双方可签订补充协议，明确约定额外的居住期限、费用及其他相关事项。这有助于保障双方的权益，避免后续纠纷。
二、书面催告
- 发送通知：若协商无果，房东应向租客发出合法有效的书面催告通知。通知中应明确解除租赁关系的原因、搬离的最后期限以及不搬离的法律后果。例如，可以写明：“根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限已届满，您应立即搬离房屋。若逾期未搬离，我将依法向法院提起诉讼，并要求您支付逾期占用费及承担违约责任。”
- 送达方式：通知的送达方式应符合法律规定，如通过邮政快递、电子邮件等，并保留好送达凭证，以证明租客已收到通知。
三、申请调解（可选）
- 调解申请：在书面催告后，若租客仍未搬离，房东可以向当地的人民调解委员会申请调解。调解委员会将组织双方进行调解，努力促使租客自愿搬离。
- 调解结果：若调解成功，双方可签订调解协议，明确搬离时间及相关责任。若调解无效，房东则需继续采取其他法律措施。
四、提起诉讼
- 诉讼准备：若调解无效，房东需向人民法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据，如租赁合同、催告通知、租金支付记录等，以支持自己的诉讼请求。
- 法院审理：法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。若房东胜诉，而租客在判决规定的履行期限内仍未搬离，房东则有权向法院申请强制执行。
五、申请强制执行
- 执行申请：在获得生效判决后，若租客仍不搬离，房东可以向法院申请强制执行。申请时需提交执行申请书、生效判决书及租客的财产线索等材料。
- 执行措施：法院将采取一系列强制措施，如张贴公告、组织法警强制清场等，强制租客搬离房屋。同时，对于租客遗留的物品，法院将依法进行处理，如妥善保管或拍卖等。
- 费用承担：强制执行过程中产生的费用，如执行费、公告费等，通常由被执行人（即租客）承担。若租客拒不支付，法院有权通过扣划银行存款、查封拍卖财产等方式予以强制执行。
注意事项
- 遵守法律程序：在整个过程中，房东必须严格遵守法律程序，不得私自采取暴力手段驱赶租客，否则将承担相应的法律责任。
- 保留证据：房东应妥善保留所有相关证据，如租赁合同、催告通知、沟通记录、诉讼材料等，以维护自身的合法权益。
- 合同约定：如果租客存在严重违反租赁合同的行为，如拖欠租金达到合同约定的解除条件等，房东可直接依据合同约定解除租赁合同，并按照上述步骤要求租客搬离。
总结来说，房东在强制租客搬离时应遵循法律程序，确保自身行为的合法性。通过协商、书面通知、调解、诉讼及申请强制执行等合法途径来维护自身的权益。 若在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。