房屋买卖合同约定由仲裁管辖是否合法-嵇小函律师

房屋买卖合同约定由仲裁管辖是否合法-嵇小函律师｜法行宝

2026-04-21 合同纠纷

在房屋买卖合同中，双方当事人可以合法地约定仲裁管辖来解决合同纠纷，但必须确保仲裁协议的内容合法有效，且不得违反级别管辖和专属管辖的法律规定。以下是对这一问题的详细分析：

仲裁管辖的合法性

法律依据：根据《仲裁法》的相关规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷，包括房屋买卖合同纠纷，可以通过仲裁方式解决。双方当事人可以在合同中书面约定将纠纷提交给某一特定的仲裁机构进行仲裁，这种约定一旦成立，即排除了法院对该纠纷的管辖权（除非仲裁协议无效）。
仲裁协议的关键内容：
- 仲裁协议必须明确约定仲裁事项，即房屋买卖合同纠纷的相关争议。
- 选定的仲裁委员会必须是合法、有效的，且双方当事人均需同意。
- 仲裁协议应采用书面形式，以确保其法律效力。

仲裁与法院管辖的排除关系

排除原则：一旦双方约定了仲裁管辖，并且该仲裁协议有效，那么法院通常不再对该纠纷享有管辖权。这是因为仲裁协议具有排除法院管辖的效力，是双方当事人自愿选择仲裁解决纠纷的体现。
例外情况：如果仲裁协议存在法定无效情形（如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的仲裁协议、一方采取胁迫手段迫使对方订立仲裁协议等），则纠纷仍可能由法院管辖。

特殊情况的管辖规定

专属管辖：虽然房屋买卖合同纠纷通常可以约定仲裁管辖，但某些特殊情况下的合同纠纷，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，可能按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。因此，在约定仲裁管辖时，务必注意这些特殊情况，确保约定内容不违反专属管辖的规定。
级别管辖：仲裁协议也不得违反级别管辖的规定。例如，某些特定类型的纠纷可能由特定级别的法院管辖，如果仲裁协议试图将这类纠纷提交给低级别的仲裁机构进行仲裁，那么该仲裁协议可能因违反级别管辖而无效。

实际应用指导

在签订房屋买卖合同时，如果双方希望通过仲裁方式解决未来可能出现的纠纷，应在合同中明确约定仲裁条款，包括选定的仲裁委员会、仲裁事项等关键内容。同时，应仔细审查仲裁条款的合法性，确保其不违反相关法律法规的规定。如果仲裁条款存在任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询以获取准确的法律意见。

总结来说，房屋买卖合同中约定仲裁管辖是合法的，但必须确保仲裁协议的内容合法有效，且不得违反级别管辖和专属管辖的法律规定。在签订合同时，双方应充分了解仲裁管辖的相关法律规定，并在合同中明确约定仲裁条款，以避免未来可能出现的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：在房屋买卖合同中，双方当事人可以合法地约定仲裁管辖来解决合同纠纷，但必须确保仲裁协议的内容合法有效，且不得违反级别管辖和专属管辖的法律规定。以下是对这一问题的详细分析：仲裁管辖的合法性基础：根据我国《仲裁法》的相关规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷，包括房屋买卖合同纠纷，是可以通过仲裁方式解决的。这意味着，双方当事人在签订房屋买卖合同时，可以约定将未来可能出现的纠纷提交给某一特定的仲裁机构进行仲裁。仲裁协议的关键要素：仲裁协议是约定仲裁管辖的基础，它必须明确约定仲裁事项，即房屋买卖合同纠纷的相关争议。选定的仲裁委员会必须是合法、有效的，且双方当事人均需同意。这是确保仲裁协议有效性的关键。仲裁协议应采用书面形式，以确保其法律效力。口头约定的仲裁协议是不被法律认可的。仲裁与法院管辖的排除关系：一旦双方约定了仲裁管辖，并且该仲裁协议有效，那么法院通常不再对该纠纷享有管辖权。这是因为仲裁协议具有排除法院管辖的效力。然而，如果仲裁协议存在法定无效情形，如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的仲裁协议、一方采取胁迫手段迫使对方订立仲裁协议等，则纠纷仍可能由法院管辖。特殊情况下的管辖规定：虽然房屋买卖合同纠纷通常可以约定仲裁管辖，但某些特殊情况下的合同纠纷，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，可能按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。因此，在约定仲裁管辖时，双方当事人应特别注意这些特殊情况，确保约定内容不违反专属管辖的规定。否则，仲裁协议可能被视为无效，纠纷仍可能由法院管辖。实际应用中的建议：在签订房屋买卖合同时，如果双方希望通过仲裁方式解决未来可能出现的纠纷，应在合同中明确约定仲裁条款，包括选定的仲裁委员会、仲裁事项等关键内容。同时，双方当事人应仔细审查仲裁条款的合法性，确保其不违反相关法律法规的规定。如果仲裁条款存在任何疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。举例说明：假设甲和乙签订了一份房屋买卖合同，并在合同中约定了仲裁条款，指定某仲裁委员会作为解决纠纷的机构。后来，双方因合同履行问题发生争议。如果仲裁条款合法有效，且不存在法定无效情形，那么甲和乙应将纠纷提交给该仲裁委员会进行仲裁，而不是向法院提起诉讼。法律后果提示：如果双方约定的仲裁协议无效或存在争议，可能导致纠纷无法及时、有效地解决，甚至可能引发更复杂的法律程序。因此，在签订房屋买卖合同时，双方当事人应务必重视仲裁协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

房屋销售合同中约定房屋买卖有争议申请仲裁是合理的。以下是对此问题的详细分析：一、法律依据《中华人民共和国仲裁法》第二条：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这表明，只要双方当事人达成仲裁协议，因房屋买卖合同产生的纠纷就可以通过仲裁方式解决。《中华人民共和国仲裁法》第三条：明确规定了不能仲裁的纠纷类型，包括婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷以及依法应当由行政机关处理的行政争议。由于房屋买卖合同纠纷不属于上述禁止仲裁的范围，因此可以通过仲裁解决。二、申请仲裁的条件存在有效的仲裁协议：这是申请仲裁的前提。仲裁协议必须是书面形式，且明确约定了仲裁事项和选定的仲裁委员会。如果房屋买卖合同中包含了仲裁条款，或者双方在纠纷发生后达成了仲裁协议，那么就可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。属于仲裁委员会的受理范围：房屋买卖合同纠纷属于平等主体之间的合同纠纷，且不属于法律禁止仲裁的范围，因此可以向仲裁委员会申请仲裁。三、仲裁的优势与诉讼相比，仲裁在房屋买卖合同纠纷解决中具有以下优势：自愿性：当事人可以自主选择是否仲裁以及仲裁机构，这增加了纠纷解决的灵活性和自主性。专业性：仲裁员通常是具有专业知识和经验的专家，能够更准确地理解和处理房屋买卖合同纠纷中的复杂问题。保密性：仲裁程序不公开进行，有利于保护当事人的商业秘密和个人隐私，避免纠纷的公开化对当事人造成不必要的负面影响。效率性：仲裁程序相对简便快捷，能够更快地解决纠纷，减少当事人的时间和精力成本。四、实际操作建议在合同中明确仲裁条款：为了确保在发生纠纷时能够顺利申请仲裁，建议在房屋买卖合同中明确约定仲裁条款，包括仲裁事项、选定的仲裁委员会等。了解仲裁程序和规则：在申请仲裁前，建议当事人了解仲裁程序和规则，以便更好地参与仲裁过程，维护自己的合法权益。准备充分的证据材料：在申请仲裁时，当事人需要准备充分的证据材料来支持自己的主张，包括合同文本、付款凭证、房屋交接记录等。如果您在房屋买卖合同中遇到了争议，并希望申请仲裁解决，但不确定如何操作或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。

房屋买卖合同纠纷是可以约定管辖的，但有一定的限制条件。以下从不同角度为你详细分析：法律规定角度根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”在房屋买卖合同纠纷中，房屋所在地即标的物所在地，属于当事人可以约定的管辖法院范围。例如，如果房屋位于北京市朝阳区，买卖双方可以在合同中约定一旦发生纠纷，由北京市朝阳区人民法院管辖。约定管辖的限制条件书面形式：约定管辖必须采用书面形式，口头约定是无效的。书面形式可以是合同中的管辖条款，也可以是纠纷发生前或发生后双方达成的书面管辖协议。比如，双方在房屋买卖合同中明确写明“因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意由合同签订地（具体到某市某区）人民法院管辖”，这就是有效的书面约定。与争议有实际联系：当事人选择的法院必须与争议有实际联系，如前面提到的被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。不能随意选择一个与纠纷毫无关联的法院。例如，双方房屋买卖合同的履行地和标的物所在地都在上海，却约定由广州的法院管辖，这种约定可能因缺乏实际联系而被认定无效。不违反级别管辖和专属管辖：级别管辖是根据案件的性质、影响范围和诉讼标的额等因素来确定不同级别法院管辖权限的制度；专属管辖是指法律强制规定某些类型的案件只能由特定法院管辖。在房屋买卖合同纠纷中，不能违反这些规定。比如，一些重大的房屋买卖纠纷可能按照级别管辖的规定应由中级人民法院管辖，当事人就不能约定由基层人民法院管辖；另外，如果涉及不动产的专属管辖问题，如房屋确权纠纷等，必须由不动产所在地法院管辖，当事人不能通过约定改变。实际案例角度曾经有这样一个案例，甲和乙签订了一份房屋买卖合同，合同中约定“因本合同产生的纠纷，由甲的住所地法院管辖”。后来双方因合同履行问题发生争议，乙向房屋所在地法院提起诉讼，而甲则主张应按照合同约定由其住所地法院管辖。法院经审理认为，虽然合同中有管辖约定，但该约定并不违反级别管辖和专属管辖的规定，且甲的住所地与争议有一定的实际联系（甲作为合同一方，其住所地与合同履行等情况可能存在关联），所以最终认定该管辖约定有效，案件由甲的住所地法院审理。如果你在房屋买卖合同纠纷约定管辖方面还有其他疑问，或者遇到了相关的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。

结论：在房屋买卖合同中，双方当事人可以合法地约定仲裁管辖来解决合同纠纷，但必须确保仲裁协议的内容合法有效，且不得违反级别管辖和专属管辖的法律规定。法律背景与依据仲裁管辖的合法性：根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷，包括房屋买卖合同纠纷，可以通过仲裁方式解决。双方当事人可以在合同中书面约定将纠纷提交给某一特定的仲裁机构进行仲裁，这种约定一旦成立，即排除了法院对该纠纷的管辖权（除非仲裁协议无效）。仲裁协议的关键内容：仲裁协议必须明确约定仲裁事项，即房屋买卖合同纠纷的相关争议。选定的仲裁委员会必须是合法、有效的，且双方当事人均需同意。仲裁协议应采用书面形式，以确保其法律效力。仲裁与法院管辖的排除关系：一旦双方约定了仲裁管辖，并且该仲裁协议有效，那么法院通常不再对该纠纷享有管辖权。如果仲裁协议存在法定无效情形（如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的仲裁协议、一方采取胁迫手段迫使对方订立仲裁协议等），则纠纷仍可能由法院管辖。特殊情况的管辖规定：虽然房屋买卖合同纠纷通常可以约定仲裁管辖，但某些特殊情况下的合同纠纷，如政策性房屋买卖合同纠纷等，可能按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。因此，在约定仲裁管辖时，务必注意这些特殊情况，确保约定内容不违反专属管辖的规定。实际应用指导与建议明确约定仲裁条款：在签订房屋买卖合同时，如果双方希望通过仲裁方式解决未来可能出现的纠纷，应在合同中明确约定仲裁条款，包括选定的仲裁委员会、仲裁事项等关键内容。审查仲裁条款的合法性：仔细审查仲裁条款的合法性，确保其不违反相关法律法规的规定，特别是要注意避免涉及专属管辖的特殊情况。咨询专业意见：如果对仲裁条款的合法性或有效性存在任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询以获取准确的法律意见。注意仲裁协议的书面形式：确保仲裁协议采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认，以保障其法律效力。可能的法律后果如果仲裁协议有效：一旦发生纠纷，双方当事人应当按照约定通过仲裁方式解决争议，法院通常不再受理该纠纷。如果仲裁协议无效：则纠纷可能由法院管辖，双方当事人需要按照诉讼程序解决争议。举例说明：假设甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，并在合同中明确约定了仲裁条款，约定将未来可能出现的纠纷提交给某仲裁委员会进行仲裁。后来，因合同履行问题发生纠纷，甲方向法院提起诉讼。此时，如果乙方在首次开庭前对法院受理该案提出异议，并出示了有效的仲裁协议，法院将裁定驳回甲方的起诉，要求双方按照仲裁协议通过仲裁方式解决争议。总之，在房屋买卖合同中约定仲裁管辖是一种有效的争议解决方式，但必须确保仲裁协议的内容合法有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

合同管辖的法律规定在一般情况下并不直接适用仲裁管辖，但双方当事人可以通过协议选择仲裁作为解决纠纷的方式，此时仲裁管辖将优先于诉讼管辖。以下是对这一问题的详细分析：一、合同管辖与仲裁管辖的基本关系合同管辖：通常指的是在合同纠纷发生时，确定哪个法院或仲裁机构有权受理和裁决纠纷的分工和权限。合同管辖可以基于法律规定（如法定管辖）或当事人约定（如协议管辖）。仲裁管辖：则是指双方当事人在合同中约定，将可能发生的纠纷提交给仲裁机构进行裁决的管辖方式。仲裁管辖具有自愿性、专业性和高效性等特点。二、仲裁管辖的适用条件双方当事人意思自治：根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规，仲裁管辖主要遵循当事人意思自治原则。双方可以书面协议选择仲裁作为解决纠纷的方式，并自主协商选定仲裁委员会。仲裁协议的有效性：仲裁协议应当明确请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会。如果协议对仲裁事项或仲裁委员会没有约定或约定不明确，且不能达成补充协议的，该仲裁协议无效。三、合同管辖与仲裁管辖的适用情形有有效仲裁协议时：如果双方当事人在合同中签订了有效的仲裁协议，那么在发生纠纷时，应当按照协议提交选定的仲裁委员会处理，此时仲裁管辖将优先于诉讼管辖。无仲裁协议或协议无效时：在没有有效仲裁协议或协议无效的情况下，当事人可以向人民法院起诉。此时，管辖权的确定将遵循民事诉讼法的相关规定，如由被告住所地、合同履行地等人民法院管辖。四、实际案例与法律建议实际案例：假设甲乙双方签订了一份买卖合同，并在合同中约定了仲裁条款，指定某仲裁委员会作为纠纷解决机构。后来，双方因合同履行发生纠纷，甲方向法院提起诉讼。由于合同中存在有效的仲裁条款，法院将裁定驳回甲方的起诉，并告知其应向约定的仲裁委员会申请仲裁。法律建议：在签订合同时，双方应谨慎考虑并选择适当的纠纷解决方式。如果希望选择仲裁作为解决纠纷的方式，应确保仲裁协议的有效性和明确性。在发生纠纷时，当事人应首先检查合同中是否存在有效的仲裁协议。如果存在，应按照协议提交仲裁；如果不存在或协议无效，则可以考虑向法院提起诉讼。五、特殊情形下的考虑国际仲裁：如果合同中涉及到国际因素，如一方当事人为外国人、无国籍人或外国企业或组织，并且双方同意将争议提交国际仲裁机构进行仲裁，则应适用国际仲裁的相关规定。专属管辖：对于某些特定类型的合同纠纷（如不动产纠纷），法律可能规定了专属管辖。在这种情况下，即使合同中存在仲裁协议，也可能因专属管辖的规定而无法适用仲裁管辖。综上所述，合同管辖的法律规定在一般情况下并不直接适用仲裁管辖，但双方当事人可以通过协议选择仲裁作为解决纠纷的方式。在签订合同时，双方应谨慎考虑并选择适当的纠纷解决方式，并确保仲裁协议的有效性和明确性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：若合同中明确约定了仲裁条款，则法院通常没有管辖权，但存在仲裁协议无效等特殊情况时，法院可能获得管辖权。以下是对此问题的详细分析：一、仲裁条款的效力排除法院管辖权：根据《中华人民共和国仲裁法》第五条的规定，当事人达成仲裁协议后，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。这意味着，一旦合同中明确约定了仲裁条款，双方就应当通过仲裁方式解决争议，而不得再向人民法院提起诉讼。示例：假设甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，并在合同中明确约定了如发生纠纷应提交某仲裁委员会进行仲裁。后来，因合同履行问题产生争议，甲公司若直接向法院起诉，法院将不会受理此案，而是会告知甲公司按照仲裁协议的约定向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁条款的独立性：仲裁协议独立存在，不受合同变更、解除、终止或无效的影响。根据《中华人民共和国仲裁法》第十九条的规定，即使合同本身被认定无效，其中的仲裁条款仍然有效，双方仍需通过仲裁解决纠纷。二、法院可能获得管辖权的特殊情况仲裁协议无效：如果仲裁协议存在无效情形，如当事人无行为能力、仲裁事项超出法律规定的仲裁范围等，则法院可能获得管辖权。示例：若合同中的仲裁条款因违反法律强制性规定而被认定无效，则一方当事人向法院起诉时，法院将受理并审理该案件。一方未提出仲裁协议，法院受理并作出判决：在某些情况下，如果一方当事人在起诉时未提出仲裁协议，而法院也未注意到仲裁协议的存在并受理了案件，且已经作出了判决，那么另一方当事人在判决作出后提出仲裁协议的存在，通常不会影响法院判决的效力。但此时，如果另一方当事人认为判决有误，可以通过其他法律途径寻求救济。不过，这种情况较为特殊，且具体处理方式可能因地区和具体案情而异。当事人选择向法院起诉且未提出仲裁异议：如果一方当事人选择向法院起诉，而另一方当事人在首次开庭前未提出仲裁管辖权异议，并应诉答辩的，则视为该当事人放弃了仲裁协议，法院因此获得管辖权。三、法律建议明确仲裁条款：在签订合同时，务必确保仲裁条款的明确性和有效性。仲裁条款应明确指定具体的仲裁机构、仲裁地点和仲裁规则，以避免后续争议。及时提出管辖权异议：如果一方当事人认为仲裁协议有效且应通过仲裁解决争议，而另一方当事人却向法院起诉，则应在首次开庭前及时提出管辖权异议，以维护自身权益。关注仲裁协议的有效性：在签订合同时，应关注仲裁协议的有效性问题。如存在可能导致仲裁协议无效的情形，应及时进行修改或补充，以确保仲裁协议的合法性和有效性。寻求专业法律帮助：在处理合同纠纷时，如果涉及仲裁或诉讼问题，建议及时向我咨询，以便更好地了解自身权益和义务，并制定合适的争议解决策略。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在房屋买卖合同中，双方当事人可以合法地约定仲裁管辖来解决合同纠纷，但必须确保仲裁协议的内容合法有效，且不得违反级别管辖和专属管辖的法律规定。以下是对这一问题的详细分析：仲裁管辖的合法性法律依据：根据《仲裁法》第四条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷，包括房屋买卖合同纠纷，可以通过仲裁方式解决。这意味着，双方当事人有权在合同中约定仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁协议的效力：一旦双方在合同中约定了仲裁条款，并选定了仲裁委员会，该仲裁协议即具有法律效力。在纠纷发生时，双方应依据仲裁协议将纠纷提交给选定的仲裁委员会进行仲裁，而不是直接向法院起诉。仲裁协议的关键内容明确仲裁事项：仲裁协议必须明确约定仲裁事项，即房屋买卖合同纠纷的相关争议。这有助于确保仲裁委员会在受理纠纷时能够准确判断纠纷的性质和范围。选定仲裁委员会：双方当事人应共同选定一个合法、有效的仲裁委员会。选定的仲裁委员会应具备处理房屋买卖合同纠纷的能力和经验，以确保仲裁的公正性和效率。书面形式：仲裁协议应采用书面形式，以确保其法律效力。口头约定的仲裁协议通常不被法律认可，因此在签订合同时，双方应确保仲裁条款以书面形式明确记载。仲裁与法院管辖的排除关系排除法院管辖：一旦双方约定了仲裁管辖，并且该仲裁协议有效，那么法院通常不再对该纠纷享有管辖权。这意味着，在纠纷发生时，双方应优先通过仲裁方式解决纠纷，而不是直接向法院起诉。仲裁协议无效的情形：然而，如果仲裁协议存在法定无效情形（如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的仲裁协议、一方采取胁迫手段迫使对方订立仲裁协议等），则纠纷仍可能由法院管辖。因此，在签订合同时，双方应仔细审查仲裁条款的合法性，确保其不违反相关法律法规的规定。特殊情况的管辖规定虽然房屋买卖合同纠纷通常可以约定仲裁管辖，但某些特殊情况下的合同纠纷，如政策性房屋买卖合同纠纷等，可能按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。因此，在约定仲裁管辖时，双方应务必注意这些特殊情况，确保约定内容不违反专属管辖的规定。实际应用建议在签订房屋买卖合同时，如果双方希望通过仲裁方式解决未来可能出现的纠纷，应在合同中明确约定仲裁条款，包括选定的仲裁委员会、仲裁事项等关键内容。同时，应仔细审查仲裁条款的合法性，确保其不违反相关法律法规的规定。如果双方对仲裁条款存在任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供准确的法律意见。

当合同中既约定了仲裁又约定了管辖法院时，确定管辖的方式主要依赖于相关法律规定以及合同中的具体约定。以下是对这一问题的详细解答：一、仲裁协议的有效性首先，我们需要明确有效的仲裁协议应具备哪些要素。根据《中华人民共和国仲裁法》第十六条的规定，有效的仲裁协议应当具有下列内容：请求仲裁的意思表示：即合同双方明确表示愿意通过仲裁方式解决争议。仲裁事项：即明确哪些争议事项可以通过仲裁方式解决。选定的仲裁委员会：即明确指定哪个仲裁机构负责仲裁。二、合同中既约定仲裁又约定诉讼的情况当合同中同时约定了仲裁和诉讼两种争议解决方式时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条的规定，这种仲裁协议是无效的。因为这种约定使得当事人的仲裁意愿和诉讼意愿处于不确定状态，无法确定唯一的争议解决途径，不符合仲裁协议应具备的确定性要求。三、管辖的确定仲裁协议无效时的管辖：当仲裁协议无效时，若合同中同时约定了诉讼管辖条款，且该条款不违反民事诉讼法规定的级别管辖和专属管辖，则该诉讼管辖条款是有效的。在此情况下，一方当事人可以向约定的管辖法院提起诉讼。特殊情况下的处理：如果合同中约定了“先仲裁后诉讼”的条款，即先通过仲裁方式解决争议，若仲裁无法解决则再向法院起诉，这种约定中的仲裁部分是有效的，但“仲裁仍不能解决的，可向法院起诉”的部分属于仲裁和诉讼的衔接问题，该部分约定无效。因此，在此情况下，应首先通过仲裁方式解决争议。如果原合同中约定了有效的仲裁条款，但后续发生了债权转让等情况，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九条的规定，仲裁协议对受让人有效（除非当事人另有约定、受让人明确反对或不知有单独仲裁协议）。因此，受让人应遵守原合同的仲裁约定。四、建议为了避免管辖争议和不必要的法律风险，在合同中应避免同时约定仲裁和诉讼两种相互矛盾的争议解决方式。合同双方应明确选择一种争议解决方式，并确保该方式符合相关法律规定。综上所述，当合同中既约定了仲裁又约定了管辖法院时，若仲裁协议无效，则应根据合同中的诉讼管辖条款确定管辖；若存在特殊情况（如“先仲裁后诉讼”或债权转让等），则应根据相关法律规定和合同约定具体处理。

合同中约定了法院管辖，一般情况下就不能再进行仲裁了。这是因为法院管辖和仲裁是两种截然不同的纠纷解决方式，一旦在合同中明确约定了法院管辖，通常就意味着双方选择了通过诉讼途径解决争议，从而排除了仲裁的适用。以下是对这一问题的详细分析：一、合同约定法院管辖对仲裁的影响 “或裁或审”原则：根据相关法律规定，当事人在纠纷解决方式上只能选择仲裁或诉讼中的一种，即“或裁或审”。一旦合同中约定了由特定法院管辖，就表明双方选择了诉讼方式，从而排除了仲裁的可能性。仲裁协议的失效：如果合同中明确约定了通过诉讼方式解决纠纷，那么该约定实际上排除了仲裁管辖，使得原有的仲裁协议（如果存在的话）失效。因为仲裁协议需要明确表示将争议提交仲裁解决，而约定法院管辖则表明双方选择了诉讼方式。二、特殊情况下的仲裁可能性尽管合同中约定了法院管辖，但在某些特殊情况下，仍然有可能通过仲裁解决纠纷：法院管辖条款无效：如果合同中约定的法院管辖条款因违反专属管辖规定、意思表示不真实等原因而无效，那么此时仍有可能依据有效的仲裁协议申请仲裁。但需要注意的是，要审查约定管辖条款的效力，若其有效，则不能申请仲裁。事后达成仲裁协议：如果双方在合同签订后，又达成了新的仲裁协议，并且该协议符合法律规定的要件（如双方意思表示真实、不违反法律强制性规定等），那么此时也可以通过仲裁解决纠纷。三、法律建议与风险提示审查合同条款：在签订合同时，务必仔细审查合同中的纠纷解决条款，明确双方选择的是诉讼还是仲裁方式。如果希望保留仲裁的可能性，可以在合同中同时约定仲裁和诉讼两种方式（但需注意“或裁或审”原则），或者明确约定在特定情况下可以转为仲裁解决。保留相关证据：如果双方在合同签订后对纠纷解决方式产生了争议，务必保留好相关证据（如合同文本、往来函件、会议记录等），以便在需要时证明自己的主张。及时咨询律师：如果遇到复杂的合同纠纷或对纠纷解决方式有疑问，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助当事人维护自己的合法权益。举例说明：假设甲、乙双方签订了一份合同，其中明确约定了由某法院管辖纠纷。后来双方发生争议，甲认为只能通过诉讼解决，而乙则主张进行仲裁。如果合同中的法院管辖条款有效且没有其他特殊情况（如事后达成仲裁协议等），那么乙的主张通常不会被支持。但如果合同中的法院管辖条款存在无效情形（如违反专属管辖规定等），或者双方在事后又达成了有效的仲裁协议，那么乙就有可能通过仲裁解决纠纷。总之，合同中约定了法院管辖后，一般情况下就不能再进行仲裁了。但在某些特殊情况下，仍然有可能通过仲裁解决纠纷。因此，在签订合同时务必谨慎审查合同条款，并在需要时及时咨询专业律师。如果有任何法律问题，都可以直接向我咨询。