核心结论：非本村买的房过户后动迁方称合同无效，这种情况不能一概而论，合同是否无效需结合多方面因素判断，以下为你详细分析不同情况及应对办法。

合同效力判断因素

1. 购房主体资格
   • 如果购房者不是该村集体经济组织成员，根据相关法律规定，农村房屋一般只能在本村集体经济组织成员之间流转。在这种情况下，购房合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定无效。例如，城市居民到农村购买房屋，通常就不符合农村房屋买卖的主体要求。
   • 不过，也有一些特殊情况。如果购房者在购房后将户口迁入了该村集体经济组织，成为了该集体的一员，那么合同效力可能会得到认可。
2. 房屋产权情况
   • 若出售的房屋本身存在产权纠纷，比如房屋是多人共有，而出售人未经其他共有人同意擅自出售房屋，那么购房合同可能因无权处分而被认定无效。例如，夫妻共同拥有的房屋，一方未经另一方同意就出售，这种情况下合同效力就存在瑕疵。
   • 另外，如果房屋是违法建筑，没有合法的产权证明，那么基于此签订的购房合同也会因标的物不合法而无效。
3. 合同签订程序
   • 农村房屋买卖有时需要经过一定的程序，比如经过村集体经济组织的同意或备案等。如果合同签订过程中没有遵循这些程序，虽然不一定直接导致合同无效，但可能会在发生纠纷时影响合同的效力认定。例如，有些地方规定农村房屋买卖需要向村委会提出申请，经村委会同意后才能进行交易，如果没有履行这一程序，可能会给合同效力带来不确定性。

应对办法

1. 收集证据
   • 首先要收集能够证明购房合同合法有效的证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付使用证明等。这些证据可以证明双方存在真实的交易关系，以及购房者已经履行了相应的义务。
   • 如果购房者已经将户口迁入该村集体经济组织，要收集相关的户口证明材料，以证明自己具备购房主体资格。
2. 协商解决
   • 可以尝试与动迁方进行协商，向他们说明购房合同的情况以及自己的合法权益。在协商过程中，要保持冷静和理性，提供充分的证据和合理的理由，争取达成一个双方都能接受的解决方案。例如，可以协商按照一定的比例分配动迁补偿款。
3. 寻求法律途径
   • 如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷。可以向法院提起诉讼，要求确认购房合同有效，并保障自己的合法权益。在诉讼过程中，要委托专业的律师代理，律师会根据具体情况制定诉讼策略，收集和整理证据，为你争取最大的利益。
   • 如果法院最终认定合同无效，也不要惊慌。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。你可以根据这一原则，要求出售方返还购房款，并赔偿你的损失，如房屋增值部分、装修费用等。

如果你还有其他关于这方面的问题，或者需要进一步的法律帮助，都可以直接向我咨询。