回迁房买卖合同无效的判定主要基于以下几种情形：
违反法律法规强制性规定
- 描述：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，未取得产权证书的回迁房在限制转让期内进行交易的，合同可能因违反效力性强制性规定而无效。例如，若合同明确约定在回迁房未取得产权证书或未达到法定上市交易年限时进行买卖，此类合同通常会被认定为无效。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”以及《城市房地产管理法》中关于房地产转让的相关规定。
存在欺诈、胁迫等不正当手段
- 描述：若买卖双方在签订回迁房买卖合同时，存在欺诈、胁迫等不正当手段，导致一方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同可能被认定为无效。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”以及第一百五十条：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
合同内容显失公平
- 描述：若回迁房买卖合同的内容显失公平，如价格明显低于市场价，且买受人明知或应知该情况仍签订合同，可能因显失公平而被认定为无效或部分无效。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十一条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
恶意串通损害他人合法权益
- 描述：若买卖双方恶意串通，通过虚构交易、隐瞒事实等方式损害国家、集体或第三人合法权益的，回迁房买卖合同可能被认定为无效。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
无民事行为能力人签订的合同
- 描述：根据民法典规定，不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人。他们签订的回迁房买卖合同无效。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条、第二十一条、第一百四十四条。
在判定回迁房买卖合同无效后，双方应如何处理：
- 返还财产：根据《民法典》第一百五十七条，买方需将实际占有使用的回迁房返还给卖方，若房屋有损坏，买方还需承担恢复原状或赔偿损失的责任；卖方应全额返还已收取的购房款，并支付自收款之日起至返还之日止的利息。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。例如，若是卖方故意隐瞒回迁房交易限制导致合同无效，卖方需赔偿买方包括中介费、装修费等在内的相关费用及房屋增值部分的损失。若双方均对合同无效有过错，则应根据各自过错程度分担损失。
- 争议解决途径：双方可自行协商解决争议，也可请求房地产交易管理部门、人民调解委员会等第三方机构进行调解。若协商和调解无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
建议：
- 在签订回迁房买卖合同前，务必核实房屋的产权状况、是否达到法定上市交易条件等关键信息，避免因信息不对称导致合同无效。
- 若对合同效力存在疑虑，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
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