回迁安置房买卖合同无效的法律依据主要包括以下几种情形：

1. 无民事行为能力人签订的合同无效

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二十条、第二十一条及第一百四十四条，不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，他们签订的回迁安置房买卖合同无效。例如，若卖方为无民事行为能力人，其签订的合同将不具备法律效力。

2. 虚假意思表示签订的合同无效

   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若买卖双方为骗取贷款、规避政策等目的而签订虚假的回迁安置房买卖合同，该合同将无效。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，若回迁安置房在限制交易期内进行转让，违反了当地相关法规的强制性规定，则合同无效。

4. 违背公序良俗的合同无效

   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款，违背公序良俗的民事法律行为无效。若回迁安置房买卖合同的内容损害社会公共利益、违背社会公德等，则合同无效。

5. 恶意串通损害他人合法权益的合同无效

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益，则回迁安置房买卖合同无效。

6. 房地产分离出卖导致的合同无效

   • 法律依据：基于房地产不可分割的法律原则，若卖方将房产和地产分别卖给不同的买方，或只转移房屋所有权而不同时转移土地使用权，则回迁安置房买卖合同一般无效。

7. 产权主体问题导致的合同无效

   • 法律依据：根据产权法的基本原则及《中华人民共和国民法典》关于共有财产处分的规定，非所有权人出卖他人房屋，或共有房屋未经共有人同意擅自出卖，则回迁安置房买卖合同无效。

8. 侵犯优先购买权导致的合同无效

   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》关于优先购买权的规定，出卖共有房屋或已租出房屋时，若未遵守优先购买权的规定，则回迁安置房买卖合同可能无效。

9. 非法转让导致的合同无效

   • 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，不符合转让条件的出让土地使用权、被司法机关或行政机关限制权利的房地产等情形的转让合同无效。

10. 单位违反规定购房导致的合同无效

    • 法律依据：根据相关政策法规及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，机关、团体、部队、企业事业单位未经批准购买城市私有房屋，则回迁安置房买卖合同无效。

11. 价格欺诈显失公平导致的合同无效

    • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》关于合同公平原则的规定，买卖双方在价格上存在欺诈或显失公平的情况，则回迁安置房买卖合同可被视为无效或部分无效。

法律建议：

• 在签订回迁安置房买卖合同时，务必确保双方具备相应的民事行为能力，且合同内容真实、合法，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
• 若存在产权争议或优先购买权问题，应提前解决并明确在合同中。
• 对于非法转让或单位违反规定购房的情况，应避免参与此类交易，以免导致合同无效。

可能后果：

• 若回迁安置房买卖合同无效，双方可能无法按照合同约定履行义务，导致交易失败。
• 无效合同可能引发法律纠纷，双方需承担相应的法律责任，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。

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